[房仲直白說] 換屋族的心裡糾結

「我原本換屋預算設定在3000萬。但看了一輪後,發現沒啥物件可選,最近也把預算調整成,只要4000萬以下都參考。但遲遲沒有看到心儀、值得入手的房子,莫非真的得把預算拉到4000萬以上嗎?」顧客問

這位客倌,你現在所遭遇的問題,是所有新竹換屋族的共同心聲。畢竟接下來的房子,你一住可能就要住10年以上,所以在條件上你很難只是「屈就」,更直白地說「寧缺勿濫」

那通常會有兩種結果

1.因能力的問題或基於個性保守,最後還是鎖定總價4000萬內

但最後對於「屋齡」、「建商」或「地段」會有所妥協。例如:從高鐵區搬到高速公路西側,或從屋齡10年換到屋齡15年。

2.其實要扛4000萬以上,你是OK的。但舊家就留不住、勢必得賣掉

如果你現今新竹的房子持有五年以上,搭上這一波漲幅,少說贖回資金至少都有個1000萬以上。這可以很大地減輕你的購買壓力。但是這有點類梭哈,會讓你相當掙扎是否要砸那麼多錢在新房子上。

(因為你本來理想上預期:”現有的資金足夠買新房子,而舊家就留著收租作為資產操作的工具”)


房地產,我不敢斷然說「一分錢一分貨」。畢竟「價值」跟「價格」不見得同調,更多時候價格會因著大環境氛圍而起伏。

但有一件事,我們可以很確定:那就是如果你要買好條件的房子,勢必得拿出足夠的資金來定奪。畢竟你喜歡的,別人也會喜歡,那就是實力見真章

最後,新竹並不缺房子,缺的是「讓消費者認為值得入手」的好房子。再貴都可以,就怕端出來的條件不夠好。

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