屋主常把房子視為自己的孩子，就自己的孩子最為優秀、最為特別。
週遭親朋好友就算心裡覺得你的房子不好，通常也不太會給予重磅的批評指教（畢竟你房子買了都買了，而且情誼還是要維持，故通常只會是「祝福」）。而房仲為了與你建立良好關係，大多也會美言幾句。這也就讓屋主常沉浸在「我家好棒棒」的幻想裡。
但實際你的房子如何，你實際丟到市場賣賣看就知道了。你大概會有兩種結果：
1.賣了一個月、兩個月、三個月，都還沒賣掉，那就是代表你的價格太高，市場無法認同。
2.賣了一個禮拜，房子很快就賣掉。你可能會把它解讀成「自己訂價是不是太過便宜了」。
但社區行情如何、周遭行情如何，其實查一下實價登錄就有。行情50萬，你賣到53萬，總不可能說這是便宜賣吧。而銷售速度的快慢，大多時候是你「剛好」遇到成熟買方罷了（這裡不討論2020~2021瘋狂跳漲的一日三市行情）。而何謂成熟買方？就是看完能立即決定要或不要。若是不成熟的買方，你就算賣他低於行情，他也還是會考慮個老半天。
同理，買方亦然。當你看到一則則利空訊息時，不要總是抱持看好戲、修理屋主的心態。如你觀察了一陣子，價格不跌反漲，那你就真的要好好思考是不是要調整策略。而不是每天作著白日夢，房價崩盤打七折、晚一年買房多一台賓士。
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道理雖然大家都懂，但坦白說，要承認自己的誤判，這並不容易。
尤其當買方價格越等越貴、或賣方價格越等越低價，那勢必就更不想面對。
想知道「理想」與「實際」有著多大的落差嗎？不要聽名嘴說、不要聽新聞說、也不要聽仲介說，親自把自己置入市場看看吧，答案便能呼之欲出！
