[房仲直白說] 之前預算高的買方,都跑去哪了?

「之前預算高的買方,都跑去哪了?」屋主問。

近一兩個月,房仲帶看量明顯下滑(建商代銷新建案的預約數可能還是很高,但實際買氣如何,還是得看簽約率)

有些人會把這現象解讀為:「買方帶小孩出遊放假去了,所以看屋量下滑」。也有些人會解讀為:「房價太高,屋主都在開天價,買方已呈現放棄狀態」。

那我的觀察與解讀是:
1.之前預算高的買方,並不是消失了。而是面臨市況的變調,讓買方態度趨於保守,購屋預算也跟著降了下來。例:原先預算可能2500萬買三房,現在變成2000萬左右買三房。

2.此外,買方現今對於條件會更加嚴苛。例:以前你要買方對於B級物件出高價,買方OK。但現在買方變成要A級物件才願意追高價。


最後,我這邊也先預測接下來市場的去化主力
1.低總價物件
2.A級物件(一級戰區+品牌建商+屋齡五年內)
3.價格合理的豪宅或大坪數

雖然說「便宜治百病」,但若局勢仍舊不明朗,再加上價位一直處在高檔,那麼當今就是「汰弱留強」的時機了。

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