[房仲直白說] 不要再降價了

打開售屋網,除了看到漫天紛飛的物件外,滿滿的降價標示,也同步映入了眼簾。

不得不說,最近的市況氛圍,唱衰房市的言論氣焰甚高。屋主降價求售,買方不但沒有想認真把握,反而更加觀望。而這降價的動作,也引起看空的網酸道出各種粗暴的言論(例如:準備要崩盤了、房市即將泡沫、七折收

幾乎可以說,2020~2021一面倒看多的粗暴言論,當時怎麼摧殘著買方,現在則換成摧殘到賣方身上

那麼
1.現在真的沒有人在買房了嗎?
Ans:其實還是有的。只是交易節奏變緩,再加上言論一直唱衰房市,才讓你覺得房市是不是完蛋了。

但我們可以看到,最近有成交的案子,只要價格合理,買方就會快速出手。注意!我這邊講得是「快速」哦,代表著市場購屋需求仍旺,只是看你端出的是牛肉還是芭樂

2.那為什麼屋主要降價?
Ans:很簡單,因為市況並不如預期想得美好,所以屋主願意降價。但屋主預判錯誤的是,他原先以為「先這樣開價,要是反應不好,到時再降價」這樣的行為,反而讓買方更加怯步了

所以現在賣房子的策略方針,強烈建議在最一開始委託仲介的時候,就擬出一個高概率能得出掉的價格。你固然還是可以預期賣得比行情高一點點,但你要一次跳那麼多(例如:行情50萬,你卻要賣60萬),以目前買方的保守態度來看,你最後還是得降價。

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