[竹北高鐵] 建案介紹 – 遠雄鉑悅

竹北房價逐年攀升,為符合一般消費者能負荷的房價,坪數越做越小儼然已成為一種趨勢。

尤其是身為竹北房價領頭羊的高鐵區,其房價對於一般首購族更是高不可攀。從外地來竹北推案的遠雄建設,不僅觀察到了高房價的現象,也觀察到了有些置產族每週或每月可能只會來竹北待個一兩天度假(坪數不見得需要那麼大),在建商多方考量評估下因地制宜,「鉑悅」因此而誕生。

遠雄鉑悅,基地座落在「日興一街」與「嘉豐北路」交叉口,屬雙面臨路角地。

社區周遭幾乎都是住宅,目前生活機能尚未起步。但當跨越了60米光明六路東二段,即能到水圳森林公園及高鐵新竹站。社區北面即為台灣知識經濟旗艦園區(璞玉計畫),目前為農地尚未徵收重劃,未來發展仍是令人期待的。

遠雄鉑悅,基地面積約1068坪,僅規劃一棟(戶別代碼A1~A11),一層10戶共用三電梯、雙逃生梯。雖然一層10戶看起來有點多,但電梯位該層正中間的位置,且把戶別均分四角,不會讓你有如走學生宿舍長廊的感覺。

總樓高23樓,地下規劃3樓。共有217戶,純住家零店面規劃。主力坪數19坪~28坪,大套房至兩房規劃,適菁英首購族、退休族或置產族。

本案遠雄依舊沿襲低建蔽率蓋法,讓每戶的棟距盡可能拉開,空出的部分則做大面積植栽綠化。

遠雄鉑悅,公設主力配置在一樓,有:健身房、視聽室、交誼廳、室內泳池、中庭花園等。另,頂樓規劃SKY LOUNGE BAR。

大廳出入口在「嘉豐北路」上,車道進出口則位於「日興一街」上。

建案分析:

鉑悅的產品定位很鮮明:”不見得需要偌大的坪數空間,但對於尊榮感、質感不能妥協”。我們可以看到建商在細節規劃上(如:住家挑高3米6、大廳氣派挑高9米6、每層即能收取信件、公設質感呈現等),均讓人有種賓至如歸、如至飯店的感覺。

此外,本案因為走小坪數路線,總價能有效抑制。有些顧客會覺得「套房」或「兩房」產品會造成未來轉手度的受限,品揚認為倒不至於,因為在房價越來越高的情況下,小坪數產品已經是入主一個區域的最低門檻了。當房價漲的時候,會緩緩跟上三房;而當房價跌的時候,由於有總價優勢的保護,還是能保有基本的水位。

惟周遭生活機能尚未起步,若等到哪天璞玉徵收了,區域發展值得期待。不過現在幽靜有幽靜的好,倒不見得一定要等到璞玉徵收才顯得房屋有價值,自己住得舒服最重要。

(本文撰寫於2021/7/6)

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