[竹北台科大] 建案介紹 – 遠雄文華匯

竹北台科大重劃區,幅員遼闊(東至中華路、西至自強北路、南至興隆路、北至福興路及成功八路),其以「人文、機構、純住家」為核心,吸引相對應需求的客群入主。今天向大家介紹遠雄建設於竹北推出的第二個案子「文華匯」

遠雄文華匯,基地座落在「縣政二路南段」與「科大二街」交叉口,屬雙面臨路角地。

土地使用分區為住宅區。沿科大一路、科大二街有好幾棟大樓,也都是純住宅。過個路口南向即是興隆路,頭前溪河堤公園,散步休憩皆宜。社區周遭有:亞尼克蛋糕、家樂福超市、7-11超商、全家超商等,走路即可滿足基本採買需求。

另,車程約3~5分鐘可上國道一號竹北交流道,交通便捷。鄰近有中國醫藥大學新竹附設醫院、亞太美國學校、國立台灣科技大學竹北校區及家樂福等。

遠雄文華匯,基地面積約1708坪,規劃兩大棟(戶別代碼A1~A7;B1~B7),每棟皆一層六戶,共用兩電梯、兩逃生梯。

總樓高17樓,地下規劃3樓。共有194戶,其中住家188戶+店面6戶。主力坪數30坪~46坪,二至三房規劃,適首購族。

由於本案並非(公園、學校、河岸)第一排的條件,無法有永久的棟距。但建商利用其角地的優勢,除了臨路面作了不少的退縮,也把兩棟錯開蓋,讓棟距最大化,也一舉降低第二排常遇到的壓迫問題。騰出來的空間就作綠化用途,社區共種植約90餘顆的大樹,並榮獲中華建築金石獎。

遠雄文華匯,公設主力配置在一樓,有:健身房、室內泳池、交誼廳、媽媽教室等。店面分別配置於科大二街及縣政南路二段上,各設有三間。

大廳出入口在「縣政南路二段」上,車道進出口則位於「科大二街」上。

建案分析:

遠雄建設目前在竹北共推了三個案子,分別是「高鐵區六家五路的六家匯」、「科大區縣政二路的文華匯」及「高鐵區嘉豐北路的鉑悅」。

從遠雄的建築風格,我們觀察遠雄在基地條件充足的情況下,普遍會選擇把「建築體蓋高」,讓住家層的棟距盡可能拉開。也由於高樓建築需要結構外審,這會直接反映在售價上。此外,公設空間的規劃普遍也落落大方、頗有餘裕,不會讓人硬塞、硬設計的感覺。

遠雄在一個區域推案時,其定價往往是該區的新高價,文華匯當然也不例外。文華匯當年(2016年)推案時,主打”對自己好一點的首購族”客層,訴求”大棟距、3.5米挑高、精緻公設等,這些不再僅是換屋族才能享有的權利。把規格複製在小坪數上,文華匯讓欲追求質感的菁英首購族,多了一個好選擇。

(本文撰寫於2021/7/5)

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