[竹北高鐵] 建案介紹 – 富宇葉慈

消費者在評估一個案子時,不會以單一因素作定奪,而是會把所有條件作綜合評估(如:地段、屋齡、棟距、建商、格局、配備、社區管理等)。其中,一個建案是否具「久留、保值」的特性,「地段優勢」往往就扮演了至關重要的條件。

今天介紹的「葉慈」社區,即以顯著的地段優勢而聞名。

富宇葉慈,基地座落在「嘉政七街」與「六家七路」交叉口,屬雙面臨路角地。

土地使用分區為住宅區。社區正面對是東興國小,孩童過個馬路即可上學。周遭多公園綠帶,車流不多,環境優美,相當宜居。周遭有:萊爾富超商、7-11超商、全家超商、JASONS超市、水果公園超市、全聯超市等,滿足基本採買需求。

鄰近也有何嘉仁日光城堡幼兒園、弋果美語、康橋幼兒園、星苗幼兒園、薇恩幼兒園等,孩童就學可說是相當便利。但竹北學校很搶手,需提前佈局卡位就是了。

另,車程約三分鐘可上興隆大橋,通往竹東二重埔或新竹市公道五路。距高鐵新竹站約1.2公里,步行約15分鐘。

富宇葉慈,基地面積約649坪,規劃兩棟(戶別代碼A1~A3;B1~B3),每棟一層三戶共用兩部電梯、兩逃生梯。

總樓高13樓,地下規劃3樓。共有80戶,其中住家72戶+店面8戶。主力坪數33坪~42坪,二至三房規劃,鎖定首購族。其中,A1戶同時享有學校公園雙面永久景觀。

富宇葉慈,公設主力配置在一樓,有:健身房、閱讀區等,簡單不複雜,盡可能降低公設維護成本。店面共八戶,全都集中在嘉政七街上。

大廳出入口鄰「嘉政七街」往內退縮,車道進出亦於「嘉政七街」上。

建案分析:

富宇在新竹推案的地點普遍都不錯,如:君品(竹北仁愛國中旁)、君悅&柏儷(竹北東興國中旁)、君鼎(新竹日光公園旁)、大宅天第(竹北文興路綠園道第一排)、水舍秀樹(竹北六家一路綠園道第一排)、天觀(竹北東興國小第一排)等,故當年在推案「葉慈」時,憑藉地段條件的優勢,吸引不少顧客的高度興趣。

本案是台中富宇建設於2015年推出的案子。但可惜建商推案時機點不佳,即便已是首購小坪數產品了,當年消費者對於”三房1300~1600萬”跟”兩房1000~1200萬”的水位,並不是很有信心,甚至建商餘屋直到108年1月才完銷。

但時至今日,隨著高鐵區機能越趨成熟、學區問題逐年嚴重,葉慈的地段優勢讓我們更是有目共睹。且放眼望去,東興國小周遭幾乎都是換屋產品(如:三上家天下、富宇天觀、惠友華爾道夫、岱嵐i-Land等),這讓葉慈社區的稀有性更添一筆。

(本文撰寫於2021/7/2)

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