[竹北縣三] 建案介紹 – 禾寅文鼎為美

在新竹,相信大家對於在地建商「椰林建設」並不陌生。椰林除了屢屢締造銷售奇蹟外,其作品在市面上也一直具備”高保值度”的特性。今天撰寫的建案是椰林的弟弟「禾寅建設」,於2014年在縣治三期的推案「文鼎為美」

「禾寅建設」於2006年設立。雖然推案量不像椰林那麼頻繁密集,但禾寅本身是營造起家、且工法及風格與椰林可說是如出一轍,仍深獲消費者的肯定與認同。

禾寅文鼎為美,基地座落在「十興二街、勝利八街二段、嘉興二街、嘉興三街」上,屬罕見的四面臨路全街廓開發。全街廓開發的特點是,由於一整塊基地都是自己的,能盡可能地把棟距拉開、避開未知建築物。

土地使用分區為住宅區,周遭大樓也幾乎是純住宅,少有繁雜商業活動與車流。如要生活機能可前往嘉興路、自強北路或光明六路,那邊的店家較為多元。周邊也近喜來登飯店、SKY CITY遠百新世紀購屋中心、龍享影城等。

禾寅文鼎為美,基地面積約1691坪,規劃四大棟(戶別代碼A~D;E~H;I~L;M~P)。每棟皆一層四戶,共用兩電梯、兩逃生梯。總樓高14樓,地下規劃3樓。共有228戶,其中住家208戶+店面20戶。

主力坪數33坪~41坪,二至三房規劃,鎖定首購族。兩房皆面中庭,三房均對外面馬路。

本案的特色是戶戶邊間、中空樓板、開放式中島廚房。”強化隔音+開放式廚房+中島吧檯”,這些條件在近幾年來說,可說是相當受到大眾顧客的喜愛。

禾寅文鼎為美,公設配置在一樓與一樓夾層。有:健身房、閱覽區、兒童遊戲室、會議室、視聽室、中庭花園等。由於本案客層以首購、小家庭、有小孩的客層居多,公設使用率是蠻頻繁的。社區管委會也妥善管理,營運狀況佳。

大廳出入口位於「十興二街」上。車道入口於「嘉興三街」,車道出口則於「嘉興二街」。

建案分析:

當年(2014年)文鼎為美推案時,憑藉”禾寅品牌、基地完美、中空樓板”等優勢,吸引不少投資人進場投資。雖房子本身不錯,但可惜時遇不濟,持有沒多久後開始遇到政府打房、市場氛圍悲觀,好一點的賺個20~30萬就出場了,壞一點的就平轉或小賠。猶記得當時文鼎為美預售換約的案件同時有8~10個上架,買方會選擇條件較好或心態較佳的屋主優先切入出價。

文鼎為美社區成屋至今,今年邁入第五年。周遭建案也陸續一個個蓋起來,自成小型的純住宅區塊。與文鼎為美產品屬性相似度極高的是正隔壁的「富宇東方之星」,兩社區在縣三東側的首購產品中,均具有房價向前衝的指標性。

(本文撰寫於2021/6/30)

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