[房仲直白說] 買房子，其實沒有那麼困難
買房，不過就是「給定一個預算、看想買哪一個區域、並需要多大的空間」。只要有符合，其實就可以買了。 上述看起來合理，但這僅限存在於「理論」。因為「實務上…
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[竹北高鐵] 2022年11月份社區資料彙整<合石,新業,鉅虹,遠雄篇>
關於「戶數」，每個人的主觀喜好皆有所不同。有些人覺得「戶數少」是缺點，因為社區的維護成本很高、不易維持一定的門面。而有些人卻把戶數少視為優點，覺得戶…
[房仲直白說] 何時會買不如租？
買方對於購屋的想法都一陣一陣的。有一陣子買方的觀念流行「買不如租」。 那麼什麼樣的狀況會讓買方覺得買不如租？
[竹北高鐵] 2022年11月份社區資料彙整<近高鐵篇>
雙北以外的縣市，當成交（或鑑價）超過4000萬的時候，會受到高價住宅信用管制（貸款最高成數為四成）。由於有4000線卡在那，所以小坪數單價一直上攻，大坪數受…
[竹北高鐵] 2022年11月份社區資料彙整<中古屋相對低水位篇>
明天(11/26)就是2022年九合一選舉。每次到了選舉年，拖很久的建設工程就突然動了，然後也開始高度關切居住正義、生育補助等議題。理由無他，因為台灣人民常常是…
[房仲直白說] 其實，你並非真的不考慮
【案例一】 之前推一間4樓的房子給顧客，顧客當時跟我說：「空間太小，不考慮」，連看屋的意願都沒有。如今，有一間同坪數（同一棟，同個座向，正樓上）的11樓…
[房仲直白說] 關於社區共識與凝聚力
一個社區的管理維護狀況好不好，我們可以從大小方面觀察。大者，可從社區外觀、外牆、植栽、水池等瞭解；小者，則可從梯廳、地下室、資源回收室、公設等瞭解。
[房仲直白說] 出租，該用多好的家具家電？
對於房東來說，最在意的兩件事莫過於「租金高低」與「房客素質」。 大多數房東基於「房客不會愛惜房子」的主觀認定與風險，故往往出租，只會給房客最基本款的裝…
[竹北高鐵] 2022年11月份社區資料彙整<大硯,惠友,惠宇篇>
越接近年末，顧客的行程將越來越繁忙，一下安排出去玩，一下工作量暴增，不見得有多餘的時間可出來看屋。不過，我認為一切還是回歸「物件是否吸睛」。打開售屋…
[房仲直白說] 開價都是假的，成交才是真的
如果有人跟你說：「你目前出售中的房子，價格可以賣的更好」，你會…..？ 1.就算半信半疑，但仍會聽信他的話，把價格往上調。 2.聽聽就好，因為你相信自己…
