[竹北高鐵] 2023年1月份社區資料彙整<富源,富廣,德鑫篇>
每個建案都有變老的一天，當建案屋齡衰老，原先「建商、建材配備」的優勢會式微，而「地段、格局、基地、規劃、社區管理維護等條件」則會凸顯。買房子評估得是…
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[房仲直白說] 又漲價了
公司附近有好幾間便當店，最近便當店都紛紛漲價。漲價原因店家沒有細說，但推估跟「基本工資調漲」有關。 對於業者來說就很簡單，當成本增加時，會直接「成本轉…
[竹北高鐵] 2023年1月份社區資料彙整<鼎毅,禾寅,春福篇>
這週即將進入農曆過年，雖然買氣冷清，但每天仍持續做該做的事。若要賣個好價格，屋主也已有長期抗戰的想法。至於買方，購屋需求仍健在，但受到大環境消息面的…
[房仲直白說] 關於居住正義
除了原生家庭有支援（直接送你房子、或免費讓你共處同一屋簷）外，不然一般人確實會需要為了「居住」這問題而煩惱。 觀察不少人抱怨房價很高，但去租房，又會抱…
[竹北高鐵] 2023年1月份社區資料彙整<豐邑篇>
「豐邑建設」雖然來自於台中，但豐邑在新竹竹北土地的佈局，其實又深又廣。甚至可以說，很多塊地在區域剛開發階段時，豐邑就先買起來了。由於購地成本低，所以…
[房仲直白說] 為什麼屋主不願輕易降開價？
有一房子，社區行情約莫是1500萬。屋主心理底價是1800萬，但考量台灣人買房子愛殺價的習性，故廣告以1998萬作為開價。 賣了一陣子，房子沒賣掉，於是屋主逐漸認…
[竹北高鐵] 2023年1月份社區資料彙整<富宇篇>
近期的市況：賣方即便觀察到買盤去化力道的削弱，但價格也不願意大降價、輕易妥協，深怕一個錯失判斷，就少賺個幾百萬；而買方則是受到新聞媒體消息面的轟炸，…
[房仲直白說] 原來，之前只是悶不吭聲
萬眾矚目的平均地權條例，已於昨日（1/10）三讀通過了。跟之前認知的內容落差不大，只是更仔細地把「炒房的定義、誰會被罰、什麼特殊情況下可以預售屋轉讓」補…
[房仲直白說] 各有各的盤算
現在三天兩頭盡是看空、唱衰房市的消息，這已成為目前的主流輿論。 雖然講著一樣的內容（如：房市急凍、交易量腰斬、投資客逃命潮等），但每個身份立場的背後，…
[竹北高鐵] 2023年1月份社區資料彙整<椰林篇>
觀察竹北近一個月的成交案件，以「總價2000萬內」或「單價50萬內」為主力。若再仔細觀察，又以中古寶佳優先得到去化，推估這跟屋主心態有關。而對買方來說，低…
