之前提過外縣市建商到陌生城市推案，初期會需歷經一段時間摸索。如有適應得過來，就會接續獵地推下一案；如沒適應得過來，就會斷然離開，變成一案建商。其中不乏有從外縣市來新竹發展的建商，不僅很快就適應新竹市場，甚至經營的規模不比本鄉小。豐邑建設就是上述的建商之一。
新竹客層對於豐邑的第一印象就是很會獵地，新竹竹北一些頗具重點的熱門地段都能看到豐邑的作品。如：新竹市慈雲路上的「晴空匯」、新竹市關新路上的「新竹一號」「1極」、新竹市日光公園第一排的「1第」、竹北市光明六路東一段上的「新竹豐邑喜來登大飯店」「大千琉璃」、竹北市自強南路「E&D辦公大樓」等。
今天向大家介紹豐邑於竹北高鐵特區、核心主幹道文興路二段推出的「極光琉璃」。
豐邑極光琉璃，基地座落在「文興路二段」「嘉豐十一路二段」交叉口，屬雙面臨路角地。
文興路上周遭多知名連鎖店家、超商超市、銀行、診所設點開業，生活機能相當完善。社區後方約400公尺為東興國小，步行約5分鐘可達。鄰近也有康乃薾中小學、何嘉仁日光城堡幼兒園、弋果美語、康橋幼兒園、星苗幼兒園、薇恩幼兒園等，孩童就學可說是相當便利。但竹北學校很搶手，需提前佈局卡位就是了。
此外，社區距高鐵新竹站約850公尺，步行約8~10分鐘可達。
豐邑極光琉璃，基地面積約2319坪，規劃三大棟(戶別代碼A1~C3)。每棟皆共用兩部電梯、兩逃生梯。
總樓高19樓，地下規劃3樓。共有178戶，其中住家153戶+店面25戶。主力坪數51坪~82坪，三至四房規劃，鎖定首購及換屋族。
本案建築特點為：1.棟與棟之間的距離都有盡可能拉開，加上戶戶邊間的配置，即便是低樓層採光也不至於太差。2.每戶均面30米文興路二段，加上臨路退縮及對頭的停車場，棟距都相當充足。
豐邑極光琉璃，公設主力配置在一樓，有：健身房、撞球間、桌球間、韻律教室、琉璃館、泳池、兒童閱讀室等。
大廳出入口位於「文興路二段」上。車道入口於「文興路二段」，車道出口則於「嘉豐十一路二段」。
建案分析：
若單以鍵盤蒐集資料來說，社區理性條件(面北、臨大馬路、建商品牌沒有特別突出)可能會略顯弱勢。但一個社區的優劣，並非以單一因素來決定，而是整體評估後的加減成果。
社區最大優勢有三：1.建商用地規劃大方，把棟距拉開，每戶採光均不差。2.社區營運管理佳、用心維護，並公基金長年維持在一個高程度水平，「門面」是中古屋維持房價的一個很關鍵因素。3.顯著的地段優勢。不論是往高鐵車站、學校、公園等，皆處中心地帶，並時間過越久，地段價值越是凸顯。
綜合以上三大優勢，使極光琉璃在眾高鐵區大樓產品中，仍佔有不容小覷的重要存在。
(本文撰寫於2021/6/9)
