[竹北高鐵] 建案介紹 – 極光琉璃

之前提過外縣市建商到陌生城市推案,初期會需歷經一段時間摸索。如有適應得過來,就會接續獵地推下一案;如沒適應得過來,就會斷然離開,變成一案建商。其中不乏有從外縣市來新竹發展的建商,不僅很快就適應新竹市場,甚至經營的規模不比本鄉小。豐邑建設就是上述的建商之一

新竹客層對於豐邑的第一印象就是很會獵地,新竹竹北一些頗具重點的熱門地段都能看到豐邑的作品。如:新竹市慈雲路上的「晴空匯」、新竹市關新路上的「新竹一號」「1極」、新竹市日光公園第一排的「1第」、竹北市光明六路東一段上的「新竹豐邑喜來登大飯店」「大千琉璃」、竹北市自強南路「E&D辦公大樓」等。

今天向大家介紹豐邑於竹北高鐵特區、核心主幹道文興路二段推出的「極光琉璃」。

豐邑極光琉璃,基地座落在「文興路二段」「嘉豐十一路二段」交叉口,屬雙面臨路角地。

文興路上周遭多知名連鎖店家、超商超市、銀行、診所設點開業,生活機能相當完善。社區後方約400公尺為東興國小,步行約5分鐘可達。鄰近也有康乃薾中小學、何嘉仁日光城堡幼兒園、弋果美語、康橋幼兒園、星苗幼兒園、薇恩幼兒園等,孩童就學可說是相當便利。但竹北學校很搶手,需提前佈局卡位就是了。

此外,社區距高鐵新竹站約850公尺,步行約8~10分鐘可達。

豐邑極光琉璃,基地面積約2319坪,規劃三大棟(戶別代碼A1~C3)。每棟皆共用兩部電梯、兩逃生梯。

總樓高19樓,地下規劃3樓。共有178戶,其中住家153戶+店面25戶。主力坪數51坪~82坪,三至四房規劃,鎖定首購及換屋族。

本案建築特點為:1.棟與棟之間的距離都有盡可能拉開,加上戶戶邊間的配置,即便是低樓層採光也不至於太差。2.每戶均面30米文興路二段,加上臨路退縮及對頭的停車場,棟距都相當充足。

豐邑極光琉璃,公設主力配置在一樓,有:健身房、撞球間、桌球間、韻律教室、琉璃館、泳池、兒童閱讀室等。

大廳出入口位於「文興路二段」上。車道入口於「文興路二段」,車道出口則於「嘉豐十一路二段」。

建案分析:

若單以鍵盤蒐集資料來說,社區理性條件(面北、臨大馬路、建商品牌沒有特別突出)可能會略顯弱勢。但一個社區的優劣,並非以單一因素來決定,而是整體評估後的加減成果。

社區最大優勢有三:1.建商用地規劃大方,把棟距拉開,每戶採光均不差。2.社區營運管理佳、用心維護,並公基金長年維持在一個高程度水平,「門面」是中古屋維持房價的一個很關鍵因素。3.顯著的地段優勢。不論是往高鐵車站、學校、公園等,皆處中心地帶,並時間過越久,地段價值越是凸顯。

綜合以上三大優勢,使極光琉璃在眾高鐵區大樓產品中,仍佔有不容小覷的重要存在。

(本文撰寫於2021/6/9)

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