[竹北高鐵] 建案介紹 – 浩瀚光立方

只要在市場打滾多年、能成功地生存下去,每個建商自有自己經營市場的一套策略與哲學。如:坤山以強大的售服去支撐品牌價值、惠宇強項在於公設造景與質感呈現、大硯著重於美好生活的塑造與室內格局的求新求變、寶佳以區域相對低價收服市場的心、豐邑則往往以地段優勢取勝。

今天向大家介紹豐邑機構「浩瀚開發」於民國100年投資興建的「光立方」。

浩瀚光立方,基地座落在光明六路東二段、嘉豐北路及日興一街,屬三面臨路。

本案在高鐵特區北側,目前周遭未有顯著的商業活動,以純住宅為主。但往南穿過一條馬路(光明六路東二段)即能至水圳公園、往東走約10分鐘可至高鐵新竹站。往西車程約3~5分鐘至喜來登商圈、遠百新世紀購屋中心、龍享影城。

社區北面即為台灣知識經濟旗艦園區(璞玉計畫),目前為農地尚未徵收重劃,未來發展值得期待。

浩瀚光立方,基地面積約2303坪,共規劃三大棟(戶別代碼:A1~A2;B1~B3;C1~C3)。A棟為雙併、BC棟為三併。每棟皆使用兩部電梯、雙逃生梯。

總樓高22樓,地下規劃3樓。共有住家140戶+店面20戶。主力坪數55坪~87坪,均四房,鎖定換屋族。其中A1A2B1B2為雙主臥配置。

本案豐邑沿襲過往奢侈的用地哲學,把近1/2的基地規劃為中庭,讓棟與棟之間保持足夠的棟距、讓建物與街景和諧融入不致深感壓迫。也由於戶戶邊間,所以住家採光是OK的。

浩瀚光立方,公設配置在一樓,有:健身房、壁球區、戶外泳池、迎賓廳、會議室等。20戶店面分別配置在光明六路東二段及嘉豐北路上。

大廳出入口在「嘉豐北路」上;車道入口在「日興一街」上,車道出口則於「嘉豐北路」上。

建案分析:

市場普遍對於豐邑建案的印象有:1.不惜成本蓋高樓建築(只為營造建物的雄偉氣勢感),2.購入的地段相當好且基地完整,3.格局方正,4.盡可能拉開棟距採光佳。以上的條件光立方都有滿足,而且均質四房的規劃,讓鄰居素質較具一致性。

光立方成屋至今八年,這是一間規劃相當不錯的社區。惟前半期(學區、機能、品牌價值)優勢不夠凸顯,社區房價未有顯著的爆發。但這些都只是短期的,條件好的房子不會被埋沒,房屋價值將隨著時間流逝、區域成熟而更趨凸顯。豐邑總是一次又一次向我們驗證了「Location」之於房價的重要性。

(本文撰寫於2021/8/6)

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