[竹北高鐵] 建案介紹 – 富宇柏儷

富宇雖是台中建商,但在新竹經營得算不錯。富宇非常地市場派,很瞭解新竹客層要得是什麼。該推首購產品就推首購、該推換屋產品就推換屋、該推豪宅就推豪宅。每每推案都能吸引市場的關注與興趣。今天介紹的是高鐵區東興國中第一排的「富宇柏儷」

富宇柏儷,基地座落福興東路二段、嘉豐六路一段交叉口,南側鄰復興三路一段。

本案在嘉豐國小及東興國中的中間,孩童輕鬆走路上學。近嘉豐五路、嘉豐六路、文興路等主幹道,覓食採買方便,生活機能完善。復興三路往東走一公里至高鐵新竹站,步行約13~15分鐘。

富宇柏儷,基地面積約849坪,規劃兩大棟(戶別代碼A1~A3;B1~B2)。每棟皆一層兩戶共用兩電梯、雙逃生梯。

總樓高14樓,地下規劃3樓。共有住家65戶+店面2戶。其中,店面集中在嘉豐六路一段上。主力坪數61~69坪,均質四房規劃,鎖定換屋族。A1A2及B1B2皆屬雙主臥規劃,差別是A1A2三間衛浴皆有開窗,而B1B2的客衛浴則沒有開窗。但B棟朝西南面東興國中,各有優缺。

當年建商在整合基地時,很可惜沒能把周遭的建地一起買下,致使本案基地不方正。但建商不因此而規劃受阻,反倒把兩棟隔開,讓戶戶採光跟棟距能最大化。

坤山鼎峰,公設分配在一樓及一樓夾層,有:健身房、韻律教室、交誼廳、閱覽區、中庭等。

大廳出入口位於「福興東路二段」上,車道進出亦於「福興東路二段」上。

建案分析:

同是東興國中商圈,富宇先是推「君悅」,時隔一年後才推「柏儷」。兩者一樣是賣學區題材、產品規劃亦同樣為四房鎖定換屋族。主要差別是在於,君悅的建築風格比較走現代風,而柏儷則是純正的古典風(如:歐式新古典雋永外觀、自家陽台的緞造欄杆、大廳挑高7米的古典吊燈、公設古典家具的陳設百列等)。

隨著購地成本越來越高,近幾年建商們已越來越少推60~80坪的換屋產品了。不是建商沒能力蓋,而是擔心總價太高不利於銷售。首換族若要換屋,基本上得往中古屋找尋才比較有機會。可預期地,60~80坪地點好的中古屋社區將成為明日之星。

(本文撰寫於2021/8/4)

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