隨著房市的推升演進，很多社區原先在市場的價格定位已偏離既定認知，例如本篇”高鐵區低總價三至四房”探討的社區即是(例如：原先A社區三房長年總價都維持在800~900萬，結果去年三房…

在去年底，央行祭出限貸令並邀銀行喝咖啡後，成屋市場已變成”銀行估價是一套、屋主的要價又是另一套”的局面。簡言之，就是銀行鑑價已跟不上市場了，買方如要購買，提高自備款已成…

修法房地合一稅這顆震撼彈，持續引起廣大民眾的討論。如果買預售屋仍有著很大機會的套利，那麼其實一樣會賺，只是賺的幅度縮小罷了。而當投報降低時，投資客就會開始思考是否有其他更好的資產…

行政院會在今日(3/11)通過房地合一稅修法，引起廣大迴響與討論。今天品揚也接到不少讀者在詢問新制度對於預售屋及成屋的衝擊如何。雖然，最後還是得等立院審查才有最終版本，但以目前行政院通…

近一年竹北房價飆漲得又急又快，著實令人反應不過來。當自住買方被洗到越來越外圍、認真探討房價上漲的元兇時，卻又發現大家都稱自己是這條供應鏈的受害者。 若問屋主：”為何房子要賣那…

市場物件真的非常少，隨著房價一直漲上去，再加上高自備款門檻，很多預算不足的買方，已經被越洗越外圍了。也開始有一些原本想在竹北置產的買方，開始思考是否要置產新埔、芎林跟新豐，提前佈…

不同時期，消費者對於預算及條件的意向，均都會有所不同。 兩三年前，竹北一般換屋族預算大概設定在1800~2000萬(最多不超過2500萬)，總價3000萬以上的住家產品幾乎乏人問津，一個月有接到一通…

現在市場物件真的太少了，每當有新建案推出，勢必引起市場熱烈討論。 而也在高討論度、高詢問度的情況下，讓真的有意要購買的人，更積極參與在其中，甚至覺得只要能拿到就是幸運兒。至於建商端…

不論自住或投資，沒有人希望買到的房子未來轉手時會賠錢，所以在購入前，都會一再思考之後是否還有獲利空間。但近一年，在一次次的成交案例中，讓我們學習到：”不要輕易猜測價格是否到頂…

「品牌建商」之所以被稱為品牌，代表著市場對於建商的高度認同。但當大家趨之若鶩追捧時，該房價自然穩健上漲，甚至很多區域新高價，常由品牌建商的案子首先創下。 每個人對於購屋的條件優先順…

歷經完整的2020年竹北房市，我們觀察市場供需極度失衡，導致了房價飆漲甚為嚴重。 區域價格的向上突破，最主要來自於建商的新推案。每當新建案推案成功，價格就會被定瞄，也致使周遭中古屋屋主…

時不時就被顧客詢問：”某某案子好嗎？”。 條件的好與壞，都是比較而來的，而且具有時機性(不同時空背景釋出的房子，熱門程度不一)。例如：當你在挑選預售屋時，自住如果能買高就不…