自今年五月開始，隨著「升息＋股市大跌＋通膨持續嚴重」，市場房源開始有明顯增加，但屋主售價絲毫沒有示弱的意思。仍有買方一直問：「現在還會是進場買房的好時機嗎？接下來會不會出現價格回…

我們能以「建商推案量、獵地積極度」作為房市多空的參考指標。要知道：建商是商人，每一項決策都會牽動到幾億資金的流動，故出手前嚴謹評估是必須的。尤其若又是大建商，一舉一動勢必都會引起…

有人說：”一個區域的價格水位，能以寶佳作為參考根基”，那麼”瞭解一個區域的買盤熱絡度，我認為能以富宇作為指標之一”。 富宇雖為台中建商，但富宇在新竹購入了不少土…

椰林高鐵區的中古屋咸少釋出。一來是因為持有成本低，屋主沒有壓力；二來則是因為坪數都算大、公設比也低，若要換更大的房子，房價要多貼不少，不見得有換屋的必要性。但在移轉數不多的情況下…

「是否有這麼一間房子，讓你覺得賣了可惜，就算房子用不到，寧可出租或空在那邊，你也甘願？」。 如果有，那麼你的持有成本一定很低，在金流餘裕的情況下，讓你可以撇棄資金活用率，並且任性地…

雖然椰林每年一直推新建案，消費者趨之若鶩，那為什麼椰林的中古屋仍舊受到不少消費者的青睞？1.椰林中古屋，雖然沒有新穎的建材配備，但室內坪效空間大，這是很多新建案望塵莫及的。2.椰林中…

五月份過得有點漫長，花了些時間作售後服務、及協助顧客申報房地合一稅。每天一直都有新客需，但受限於疫情的緣故，客人不時被隔離，看屋次數就銳減。房市大環境氛圍，在五月份有些轉變：1.各…

最近市場房源有明顯變多，但因為「全球經濟動盪＋升息循環＋FED收縮資金＋台灣疫情加劇＋台灣政府頻放消息要打房」，致使去化速度及追價力道不如從前。有些原本一直沒有售屋意願的屋主，近期想…

在去年(110年)的時候，有些中坪數60~70坪的案子，為了顧及銷售考量，會刻意把總價壓在4000萬內，故單價不容易有正常表現。但及至今年，當周遭小坪數動輒開60萬+，這些中坪數也就不忍了，照正常…

近一個月，市場房源明顯有較過往增多。推估屋主認為漲勢已到了一個階段，願意獲利了結出場。然，受制於全球經濟疲弱的影響，買方追價力道不再像過往般強勁。屋主心態可能得適時調整，銷售期的…

在新竹，建商的品牌價值對於房價依舊造成不小的影響。只要品牌夠，即便屋齡稍舊或地點稍偏，房價依舊有撐。那如果是位於蛋黃區的品牌建案，更是常扮演區域房價領頭羊的角色。也因為其具優異的…

有時候去看一些早期的案子，雖然配備比不上新建案，但其規劃真的只有「舒服」二字來形容。 早期重劃區剛發展、地價便宜，建商能依其理想去規劃房子。所以我們常看到早期的案子，棟距普遍都有拉…