轉眼九月就過去了，七八九月的竹北房市交易狀況有漸入佳境。隨著網路的盛行與便利，很多人受到網紅名嘴看空的言論影響，也不願相信房仲在第一線觀察的市場狀況。就沒關係，兩三個月後實登刊載…

竹北建坪80~100坪以上的房子，大概只有早期（2016年前）建商才夠力推案。現在單價一高，若同等坪數相乘上去、搭上車位，總價非一般受薪階級所負荷。但當大坪數沒有建商願意再推，屋齡越來越老…

每當客人問我：「預算2000萬，在高鐵區有什麼好選擇？」，我都會不禁眉頭深鎖一下。 當推出屋齡15~20年的三房給客戶，客戶說：「預算有點爆掉，而且屋齡太舊」。當推出社區曾發生過事故的社區…

關於高價住宅「台北市7000萬、新北市6000萬、雙北以外的縣市4000萬」信用管制，這數字門檻是10年前所訂下的。但政府並沒有因這10年來的通膨，而斟酌上調數字門檻。導致當年認為的豪宅數字，現…

自2007年富源建設在竹北高鐵區推出「世紀觀」後，接著就沒有在高鐵區推案了。目前富源在嘉豐國小旁有一塊地（地號：永興段562地號），建照已於去年核下。目前雖還未有推案消息，但預計規劃地上…

隨著時間的推進，竹北高鐵區的平均屋齡已漸漸往12年靠攏。若想要入主竹北高鐵區，預算不夠，只能「買小」或「買舊」。竹北高鐵區（夾層型）套房正在挑戰站穩總價1000萬線；而一般2~3房，屋齡12…

很快地，2023年鬼月即將結束(9/14鬼門關)。觀察新竹近一個月的買氣，絲毫沒有受到民俗月鬼月的影響。中古屋交易量增，預售屋推到哪買到哪。雖然2022Q4~2023Q1市場氛圍較為低迷，但剛性需求買盤…

常有顧客問我：「富宇的房子好嗎？」。這一題其實很廣泛，所謂「好」的定義是什麼？以及與富宇比較的對象為何？富宇其實首購、首換、二換甚至豪宅都有產品推出，每個產品線的客層定位也不同。…

椰林建設，上個月在竹北高鐵區推出新建案「大於」。這算是睽違了15年（繼08年推出水塘硯後）椰林在高鐵區推的案子，引起市場高度關注。「大於」坪數規劃40~53坪，總價約略落在3000~4000萬，目…

當預算拉高的時候，買方對於條件的要求就會更加苛刻。我們發現：新竹高價住宅若要撐起4000萬的突破甚至擁保值度，買方極為看重「建商品牌」。建商品牌若不具優勢，則「大坪數＋低單價」的房子…