這個月，高鐵特區中古屋電梯大樓供給量還是持續呈現遞減。賣方市場情勢加劇，屋主相當惜售。對房仲來說，現在有什麼貨就賣什麼貨，買方再挑，房仲也端不出

在2016~2018年，隨著1.房地合一重稅的實施，2.實價登錄編列更加完整，3.房價的盤整等，投資客評估沒有短期內沒有投資效益，對於進場較為卻步。但從今年開始，陸續看到投資客大膽進場，無疑是評…

最近有買方問：”為什麼今年房市好像特別熱？是有什麼特別原因嗎？”，很多人第一時間回答：”是台資回流的緣故嗎？”。坦白說，一般住宅產品主力客群還是在自住客、小家…

今年越到後面，買方在竹北買到房子的困難度會更高。除了物件少之外，價格又一筆一筆疊高了上去。 綜觀全局，低利政策碰上剛性需求，恐是這波房價上漲的主因。之所以低利，是因為景氣不好，故政…

認真探討房價會貴主要是貴在：1.地段，2.屋齡，3.建商。後者(建商之因素)在新竹市場所佔的比重又更重了。這也讓市場一些沒有品牌迷思的顧客群對於”偏遠地點，但屬品牌建商”或&#822…

每過一個月，賣方市場效應又更加明顯了。今年出來看屋的買方，普遍具行情觀，甚至出價基本價都有落在實價登錄範圍內。但在賣方市場的氛圍裡，若想買到房子，就必須得要有追高的心理準備。 近期…

上禮拜，合石在高鐵特區東側公開「源源」新案，在市場掀起一陣話題。市場中古屋物件極少，再加上掛在架上的中古屋屋主惜售心態高，故很多消費者開始把目光轉往放在建商新案的推出。 預售屋跟中…

市場成熟的買方找房找得很積極，每天售屋網至少2~3刷。最近有聽買方分享，開始從法拍屋管道找尋合適的房源。但買法拍屋，要注意的眉角又更多了，且周遭有承購法拍屋經驗的人少，較少管道提供想…

最近幫幾個顧客經手出租案件。租屋市場有別於買賣，房源更少且週期短，房客看到合適的物件，通常就會直接當場付訂。此外，房客相對於買方，區域範圍接受度也較高，但較著重在1.租金高低，2.空…

9/30是個不平靜的日子。雖然新竹縣放颱風假，但水塘硯標準層難得有釋出(戶別為A-7F)。房仲知道消息後立馬call客，突發性地通知，一天下來也是帶看了十幾組。最後以”one-day-close”…

最近在處理店面產品，店面和住家屬不同類型的產品。店面會有蠻大的比例著重在”投報”上。而”面寬、縱深、格局規劃、區域發展”等，又會影響投報數字。新竹市場的出租投…