但隨著在第一線服務久了、遇到的客人量體數多了，自然會知道「什麼樣條件的房子好賣、什麼樣條件的房子不好賣」。 曾經，有客人跟我反應「車位配在B4要繞太久，無法接受」。但陸續看到有其他新…

2020~2021年，每個買方購入的當下都是最高價。行情30萬，開價40萬，當時你可以接受40萬就直接買，只因你擔心若錯過這一次，下次可能就要花45萬甚至50萬（更高的成本）來購買，而且前後才差不到…

今天來聊聊：我從業遇到的第一個買方。 新人總是特別熱血，即便是顧客不經意的一句話，業務也常把顧客的話奉為聖旨、唯命是從。百般看重，只為了能得到顧客的肯定與認同。當年的我，也不例外。…

在（2020~2022Q1）房市一面倒向賣方之際，價格不僅屢創新高，物件也流動很快。為了與時間賽跑，業者沒那麼多時間可以耐心跟買方搏感情，當察覺眼前買方成熟度不夠時，不會想費盡唇舌去說服，而…

有些社區，周遭常有塊不小的建地，將來有機會被整合起來蓋大樓。而面對建地的戶別，將來的棟距視野就有可能受到影響。也因此，有些買方對此相當介意，索性就跳過不考慮。 其他買方也許也會介意…

近期房市氛圍已不像2020~2021年那般瘋狂，購屋的需求仍存在，但買方多了些理智、作決定的時間也明顯拉長。 於是，也開始聽到買方說：「沒關係，我不急」。 通常會這樣說這話的，有兩種人： 第…

如果透過仲介租掉房子，房東需支付委任仲介「租金一個月」作為服務報酬。 也就是說：在租約「月租1萬＋租期1年」的情況下，房客一年共支付12萬租金予房東。但房東實際只拿到11個月租金

每一條人命都相當寶貴，沒有人希望發生憾事。但當社區發生不幸的事件時，買賣雙方的立場又大不同了。 對於買方來說，購入前「社區是否有發生非自然事故」這會很大影響評估要點。有些買方是只要…

屋主常把房子視為自己的孩子，就自己的孩子最為優秀、最為特別。 週遭親朋好友就算心裡覺得你的房子不好，通常也不太會給予重磅的批評指教（畢竟你房子買了都買了，而且情誼還是要維持，故通常…

有些人喜歡買預售屋，因為預售屋「付款輕鬆」「有機會挑選棟別樓層」「可以客變」。且相較於成屋，預售屋不必每個月利息管理費一直扣，也不用擔心房子空著沒人住會加速老化的問題。

近期租屋正夯，無非是對於「未來局勢的不確定性」，即便知道付租金等於變相地幫房東繳房貸，買方也寧可先租著來，也不願草率投入大筆資金買房。 以下列出幾個租屋的觀察： 1.房客不太會介意屋…

關於這個問題，我認為有以下幾個原因所導致： 1.首先是「形象」。 房仲會抽菸的人非常多。這邊不討論抽菸這件事的好與壞，畢竟這牽涉到個人嗜好。但當房仲在顧客會出沒的地方抽菸時（如：住戶…