如果透過仲介租掉房子，房東需支付委任仲介「租金一個月」作為服務報酬。
也就是說：在租約「月租1萬＋租期1年」的情況下，房客一年共支付12萬租金予房東。但房東實際只拿到11個月租金，另外1個月要付給仲介作為服務報酬。
有些房東會覺得：付了服務費，實際入口袋的金額就變少了，好像沒有必要找房仲處理。且以「月租1萬＋租期1年」的情況下，房仲服務報酬差不多佔(1/12=)8.3%，好多啊！！
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以下來聊聊我對於租件的看法：
其實找房客並不難，房東自己PO 591，相信也很快就能租掉。但重點不是找到房客，重點是「租賃期間和和氣氣，並最後把房子順利拿回」。
有些房東有自租經驗，會覺得「和氣＋順利交屋」應該不難吧。是，但，這就是機率問題！如果你一路走來都遇到好房客，那真的不難；但如果你遇過一次奧房客，只要一次就好，你就知道什麼叫作「房客遲繳房租、房客違反租約規定、房客裝死不好溝通」。
今天如果有個房仲能以第三方的立場，出面適時協調溝通，能為彼此作個有效的緩衝。直來直往地硬幹，通常只讓彼此的關係更不好而已。
可能會有人說：「決定租之前，不是會先篩選房客嗎？」。講是這樣講沒錯。職業有可證明性，但問題是人品沒有可證明性啊（人品只能由時間來驗證）。像是：你有遇過有醫生房客在房子裡面亂搞的嗎？非得要透過存證信函跟住在裡面的醫生溝通。
「一個月租金的服務報酬」就是一個（跟專業房仲）買保險的概念。當然，如果你覺得你幸運值點滿、也很擅長人際溝通，那服務費自然就可以省下來。
