2020~2021正值房市的主升段，建商看到熱絡的市況，也紛紛大舉獵地、抑或把養了許久的土地端出來推案(獲利了結)。 時至2022，第二季隨著美國爸爸開始大動作升息、加上通膨嚴重不止，全球股市跌…

市場上很多人在等椰林的房子釋出。一般自住客若沒有靠普的關係，想單靠自己跟建商拿到第一手房源，不敢說完全沒機會，但著實不容易。於是乎，若想買到椰林的房子，自住客就得把目光聚焦在二手…

依建築法規，若要蓋高樓建築(超過50米以上)均需經過結構外審。由於結構外審的成本較高，一般建商不見得會願意蓋，所以我們就會看到蠻多樓層在14,15樓以下的建築。竹北縣治三期有很多高樓建築，…

富宇在108~109年間，陸續在縣三購買了三塊地：莊敬段151地號(已推案「淳瀞」)、莊敬段637地號(已推案「御琚」)及莊敬段665地號(預計今年推案)。以結果論，我們會覺得富宇很有眼光，在房市起漲…

禾寅早期以營造起家，跟椰林算是兄弟公司。雖然推案量沒有像椰林那麼頻繁，但憑藉數十年下來深耕的好口碑，只要有新建案的推出，無不吸引市場的關注。除了竹北市外，禾寅在新豐跟新埔也都有建案

椰林在縣三的換屋社區(如：椰林昂、懂厚)，在今年三四月陸續有釋出，但在很快的時間就得到去化。釋出的戶別並沒有總價4000萬+的問題，加上主建空間都比現在的新建案四房來得大，相比之後擁有不…

富宇在竹北推出的首購產品，銷售狀況一直以來都不錯，主因富宇在「質感」的呈現上，比一般首購宅多了些著墨。且地點與格局普遍不會太差。但若當產品線是換屋產品時，由於競爭對手變多，且消費…

2020~2021房市大好，建商也不惜成本以高價買下土地，只因看好買盤的強勁。而新建案價格往往帶動中古屋上漲，當中古屋價格漲了上來，下一新建案又更有底氣地高開價，如此把價格一個疊一個地疊上…

不同時期，每個人對於房數的空間認知會有所不同。10~15年前，當時會覺得三房主建應該少說要有個27~30坪、四房主建35~40坪以上。但近年業者礙於總價的考量、推出壓縮化的產品，故很多人對於三房…

內政部在這個月12/9拋出”擬預售屋禁轉”，以及央行12/16宣佈”高價住宅與第三戶貸款最高限貸四成”後，近期市場氛圍猶如被核彈炸過般，從原先的肆無忌憚變得有些收斂。確…

一個案子價格能否有機會往上飆，除了跟競爭對手多寡之外，也跟總價有關。現在不管哪個總價區間帶，案源皆很缺乏。以漲幅來看，小坪數(2~3房)產品單價一直往上飆，看起來高不見頂。而換屋產品受…

本篇探討縣三的椰林中古屋都沒有釋出，但預售屋「椰林閱建築」倒是有達10戶左右上架掛售。 椰林閱建築，均為三房規劃，主建21~22坪，沿襲過往椰林的標準廚具衛浴配備(如：BOSCH洗碗機，瑞士Geb…