[竹北高鐵] 2016年4月份上市案件整理<豐邑篇>

四天清明連假結束了，房仲在這四天無不使出自家絕活，拚命銷售、預約賞屋。今年的329檔期就有明顯復甦，品揚覺得難得自己整理的資料與實務，有跟媒體消息面match到的。但接連幾個月物件的下架(不論是成交下架，或是轉出租下架)，整體供給遞減的情況下，恐會讓賞屋一陣子的買方，歷經賞屋空窗期。

豐邑水琉璃，新上架一戶I-4F。目前社區釋出的戶別均為四房規劃。品揚手上有一戶39坪型專任約，高樓層，朝東南，三房配置一個平面車位，開價實在，預計四月中會開始曝光。如條件有符合，有興趣的讀者，可以先私訊品揚瞭解。

豐邑雅砌，新上架外棟56坪型A2-5F，四房配置兩個車位。A1A2-11F下架並成交了。

豐邑Ipark，新上架B7-8F，下架C6-14F及C3-12F。

宏觀大器，目前社區維持近26戶的供給量。整理實價登錄，社區近半年成交的戶別，非市場所謂”中高樓”或”高樓層”戶別，這打翻了高樓層較好賣、較多人要的迷思。但是否中高樓層以上，屋主心態就高，導致轉手轉不掉呢？這倒也不然。就品揚跟一些高樓層屋主接洽瞭解，有些屋主甚至持平、把本拿回來就可以了，心態並沒有很高。

我們看到有些屋主賣不掉，就轉賣為租，然後一下子就租掉了。其實宏觀大器還蠻好租的。

豐邑極光琉璃，目前市場七戶供給。現在釋出戶別，坪數分配相當坪數，極光琉璃主力坪數51~82坪型均有釋出。

豐邑翡翠琉璃，B-3F下架。目前僅一戶B-4F在架上。品揚手上有一戶高樓層戶別，屋況非常好，除公園首排景觀外，可眺望到法院特區、南寮，有興趣者可私訊瞭解。實價登錄僅兩筆成交紀錄筆數，單價均落在24萬左右。