[竹北高鐵] 2016年4月份上市案件整理<豐邑篇>

四天清明連假結束了,房仲在這四天無不使出自家絕活,拚命銷售、預約賞屋。今年的329檔期就有明顯復甦,品揚覺得難得自己整理的資料與實務,有跟媒體消息面match到的。但接連幾個月物件的下架(不論是成交下架,或是轉出租下架),整體供給遞減的情況下,恐會讓賞屋一陣子的買方,歷經賞屋空窗期。

豐邑水琉璃,新上架一戶I-4F。目前社區釋出的戶別均為四房規劃。品揚手上有一戶39坪型專任約,高樓層,朝東南,三房配置一個平面車位,開價實在,預計四月中會開始曝光。如條件有符合,有興趣的讀者,可以先私訊品揚瞭解。

豐邑雅砌,新上架外棟56坪型A2-5F,四房配置兩個車位。A1A2-11F下架並成交了。

豐邑Ipark,新上架B7-8F,下架C6-14F及C3-12F。


宏觀大器,目前社區維持近26戶的供給量。整理實價登錄,社區近半年成交的戶別,非市場所謂”中高樓”或”高樓層”戶別,這打翻了高樓層較好賣、較多人要的迷思。但是否中高樓層以上,屋主心態就高,導致轉手轉不掉呢?這倒也不然。就品揚跟一些高樓層屋主接洽瞭解,有些屋主甚至持平、把本拿回來就可以了,心態並沒有很高。

我們看到有些屋主賣不掉,就轉賣為租,然後一下子就租掉了。其實宏觀大器還蠻好租的。

豐邑極光琉璃,目前市場七戶供給。現在釋出戶別,坪數分配相當坪數,極光琉璃主力坪數51~82坪型均有釋出。

豐邑翡翠琉璃,B-3F下架。目前僅一戶B-4F在架上。品揚手上有一戶高樓層戶別,屋況非常好,除公園首排景觀外,可眺望到法院特區、南寮,有興趣者可私訊瞭解。實價登錄僅兩筆成交紀錄筆數,單價均落在24萬左右。

豐邑光立方,目前社區在去化著力點上,仍有程度上的困難。但以長期發展來看,該地段是好的,未來會旺,只是就是要等。
豐邑Master One(前名:前景無限),二手市場新上架A-21F。代銷那邊還有餘屋。

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