[竹北高鐵] 2016年4月份上市案件整理<富宇篇>

最近品揚遇到購屋條件在「主建物28~30坪 + 3~4房 + 1~2個車位 + 屋齡3~5年內 + 預算1500萬內」,這類的買方顧客群非常多。如果有建商考量,最後幾乎都是以富宇這幾個小坪數社區在作抉擇,非常不好挑選。也是從這類買方群的出現,我們看到高鐵特區價位門檻的逐漸拉高。若在5年前,1500萬以內的預算,首換族買高鐵四房是沒問題的。但如今預算抓在1500萬內,新屋三房幾乎都配置雙車位,且單價拉高,真正持有坪數小很多。首購族若希望擁有一定空間的坪數,又要在高鐵特區,絕對非常吃力。

一個簡單且寬鬆的概算:
在銀行貸款利率約2%的情況下。我們知道每貸款100萬,每月本利攤還就是5000元/月。一般房貸與薪水的調配比是1/3,也就是我們會拿出1/3的月薪來支付房貸。假設今天新婚夫妻兩人平均月薪共為15萬元,每月約可撥出共5萬元來支付房貸(房貸預設值為1000萬)。以貸款七成來說,購入房屋總價為1428萬(自備428萬);若貸款成數可到八成,購入房屋總價則為1250萬(自備250萬)。這些都還未計入其餘現金支出成本,如:房仲費、裝修費、家電費、契稅、代、印花稅、書費、規費等。如果又有小孩和車子要養,對首購來說,會是相當辛苦的一段。

上述的買方薪資所得情境,品揚認為以台灣受薪階級來說,算高的了。若加上沒有爸媽金援,而是全自立購屋。在自備款的部分,會成為另一大門檻。由此我們得以驗證,入主高鐵特區的居民,均有一定程度的經濟消費實力。這也看出有些較為稀有、精品、高單價的商家店面,會選擇進駐竹北高鐵區,不是沒有原因。

富宇水花園,9F從1230萬降至1198萬,10F從998萬降至898萬。

富宇水怡園,新上架一戶A1-5F。因著社區地段的優勢-「步行至高鐵新竹站最近的正兩房社區」,促使價格足以比擬新房子。

富宇水林園,新上架B3-9F。近期水林園成交價格相當穩定,多的是成交單價落在24~25萬,少則有22萬的實力。

富宇水涵園,新上架A5-11F,下架A5-8F。

富宇水舍秀樹,A1-8F降價了,從1538萬降至1498萬。A1-8F物件相關資料,可參考過往文章瞭解。

富宇泰和,這個月新上架四房59坪型A1-8F。開價跟B1-8F齊一落在30萬。但由於坪數較大,總價突破2000萬,有點嚇人。整理實價登錄,泰和社區一手”初”購入價落在22~28萬。

富宇君悅,目前社區共四戶供給。看著簡報列出的社區實價登錄整理,我們看到2014年君悅社區得到了不錯的去化力道。反觀,2015年近乎停擺。屋主在售價上,也少有退讓的空間。

富宇柏儷,目前僅一戶A2-14F釋出。

富宇天觀,二手市場仍未釋出。有興趣的朋友,可逕自前往銷售案場瞭解。社區近幾筆成交單價落在25~27萬。

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