[竹北高鐵] 2016年4月份上市案件整理<近高鐵篇>

依現在的氛圍,對於社區旁有利多題材的案子,屋主普遍以惜售居多。賣不到理想價格,就收起來先出租;就算不出租,也寧可放著。以本篇探討整理案件為例,中央公園拋售戶別多為地主戶,不缺錢,有好價格會考慮賣,正視高鐵站前商業開發區,榮景可期;捷寶新世紀目前市場供給也僅量縮至一戶,聯發科竹北高鐵開發案,相關內幕消息人士,信心滿點。
因商圈利多題材產生的惜售現象,我們不僅在高鐵特區有此觀察,縣治二期的遠百BOT案也同理(相關社區如:德鑫當代MOMA、德鑫雅典、鼎毅東坡硯)。

暐順馥邑雙星,目前釋出的戶別,開價均落在30萬內。屋主心態沒有到高不可攀的程度。基本上,這個案子就是在賣地點。
暐順哈洛德,上個月新釋出的75坪型D5-11F,不到一個月就下架並成交了。依這樣的去化速度,不難想像社區在市場上擁不低的關注度。其餘上架的75坪型戶別,均為朝北面中庭,條件上恐不如D5-11F,銷售期拉長。
寬隆敦和,B1-14F降價了,從2780萬降至2698萬。幫粉絲打個spotlight,A1-13F可參考過往文章瞭解(內有詳盡公設照,提供給大家參考)。
仁發上品苑(前名:匯峰),這一兩個月在整理該社區時,實價登錄刊載資料都有更新。去年年底,代銷有成功去化了幾戶。成交價格跟兩年前差不多。
半畝塘若山,B-5F下架了。接連這陣子顧客的回饋,及觀察建商在II期及III期的工程進展,覺得建商對於竹北高鐵未來房市,信心程度是高的。
捷寶新世紀,目前僅有一戶A1-16F樓中樓在市場販售,剛降了200萬,目前售價7800萬。
太子中央公園,B2-4F下架。依目前各戶別的開價,品揚認為屋主心態一致,待價而沽。其實也不難揣測,國泰twin park及一品花園相繼落成,隔壁若山II也如火如荼興建中,為這區高鐵站前豪宅聚落,注入不少強心針。

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