[竹北高鐵] 2016年4月份上市案件整理<坤山篇>

轉眼到了四月份,三月份品揚覺得過得很漫長,行程非常精實。三月份有努力在做的業者,幾乎都能得到基本的報酬回饋。每經歷一個週末,一些在市場賣一陣子的物件,均成功得著去化。自央行宣告降息後,買氣更是增長不少。據說有知名房仲品牌的簽約,是要排隊簽約的,因為代書人數不夠用。雖然交易量增加了不少,但大家會比較想知道價格,或漲或跌。

就品揚所得知一些成交的物件,價格都落在實價內,有些甚至創新高。創高價的我們就不提了,至少我們知道,現在進場的買方,普遍認為現在這個時機點,以實價內的價格進場,是可以接受的。

坤山人本河岸,社區供給持續從缺。

最近在跟一些坤山屋主聊,坤山屋主對於價格普遍有所堅持(不論當初是多久以前,以多低的購入買價持有),尤其是坪數在50坪以下的社區,鎖定首購族或首換族。理由在於:坤山往後要推小坪數產品的機率不高了,而且單價3字頭是基本,總價會拉高不少。若這麼說的話,首購族或首換族,就沒有享有入主坤山的權利嗎?有的,就是從坤山較為早期的案子著手。

坤山時代之上,A-13~14F樓中樓產品下架了。

坤山時代敦品,C-11F面水岸仍在架上。前年水岸戶D-12F成交2080萬。

坤山時代觀邸,L-6F下架了,目前社區零釋出。更新社區實價登錄,去年年底釋出的51坪型B-3F,配置一個坡道平面車位,成交總價1418萬,單價約25.19萬,落在實價內。這個案子,品揚非常難忘。若非當事人,可能很難想像當時房市氛圍多麼冷清,但要賞屋B-3F,卻是要排隊的!看完一組,同事或同業已帶買方,在一旁等著交接鑰匙磁扣了。

坤山水事紀,C-4F仍在架上。近期水事紀低樓層成交21萬,高樓層24萬。

坤山藏馥,A-10F歷經一個周末下架並成交了。目前大坪數62坪型仍有F-7F可供選擇,物件相關資料,可參考過往文章

坤山鼎峰,B-13F重新上架。鼎峰主力坪數67~77坪,均質四房規劃。最小67坪型,配置兩個平面車位,總價也要1800萬up。最小67坪型,品揚上個月有PO D-8F戶別,可以點選連結參考

名銓一景,新上架D-7F,下架H-11F。

坤山水漾,B-4F和F-14F均下架了,B-7F重新上架。最近水漾詢問度和帶看量都有提升,但屋主在價格上,有既有的堅持,銷售期會拉長。

    1. 親愛的讀者您好:

      抱歉讓您久候了。已提供鼎峰A-11F資料至您的信箱了,再請您撥空查收,謝謝您。

      品揚

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