[竹北高鐵] 2016年3月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>

最近市場新源買方並不多,多數買方仍是看屋看一陣子,卻遲遲未進場的顧客群。雖然買方比例縮減,但誠意度相對過往提升不少。現在買方出價普遍都具有行情觀。我們也看到近期能夠成功結案的物件,都符合「1.相較同社區其他釋出物件,有價格優勢。2.最後成交價落在行情」的條件。雖然房仲離職潮只增無減,但看著市場對於價格認知的隔閡逐漸縮小,這倒不是件壞事。

富源藝術家NO2,社區零釋出。過往成交單價落在19~20萬。

富源文化苑,D-14F下架了,目前社區零供給。

富源翰林苑,新上架兩戶。E-13F之前有釋出過,46坪型,配置兩個坡道機械車位,休息一陣子,如今重新上架。D-5F則就為全新面孔了,裝修費用花了不少錢,墊高了價格。

富源大靜隱,社區不常有案件釋出。去年有釋出,但交易筆數掛蛋。

富源世紀觀,目前有兩戶供給。A-11F之前我們有介紹過,可參考過往文章

富廣築藝,D-3F露台戶重新上架。

富廣新東方,E-9F仍在架上。更新社區實價登錄,C-6F成交總價1300萬,單價約25.27萬。看起來很高,但其實早在102年,社區就有這樣的成交單價數值了。社區不常釋出,稀有具備穩定價格的特性。

德鑫御璽,社區零供給。整理實價登錄,我們看到去年Q4季,社區一連結案三間。就當時的紀錄,二至三個月就成功得著去化。福興東路二段生活機能完善,功不可沒。

德鑫御園,新上架一戶H-3F。同樣H棟50坪型,配置一個平面車位,樓層位在4樓,在前年10月成交1305萬,單價約23.61萬。H-3F開價25萬,算是相當實在。

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