[竹北高鐵] 2016年3月份上市案件整理<豐邑篇>

又經過了一個禮拜,上個週末,也是有不少案件成功得到了去化。幾家歡樂幾家愁,恭喜成交的仲介、屋主及買方。至於這次沒把握到的,下次參賽請作好準備,時機來了,就是你的了。

至於為什麼消息會被散開來?因為有相關聯的人太多。屋主若把房子賣掉了,得向其他委任仲介盡到告知義務,停止帶看及銷售;而買方若買到房子了,仲介就會停止再幫忙找尋合適的物件、給予推薦。當然,次要相關人(如:同社區同樣有售屋意願的屋主、來回猶疑舉棋不定的買方)也可能在第一時間得到消息。當然,我們會發現價格下修的物件,八國聯軍會集中火力狂攻,想盡辦法在短時間內結案,在這個時候,該案件就不得不成為市場的焦點。

豐邑水琉璃,目前僅一戶J-13F在架上。社區過往成交單價落在22~24萬。

豐邑雅砌,A1A2-11F降了400萬,A7-8F降了110萬。

豐邑Ipark,社區供給穩定,幾波下架幾波新上架。在下架的戶別中,B6-8F成交了。


豐邑宏觀大器,社區仍維持近三十戶左右的供給量。單一物件能見度仍有限。

豐邑極光琉璃,目前僅有四戶在架上。社區成交單價幅度大,近兩年至低25萬,至高29萬。樓層不是決定要點,是屋主價格堅持度不同。

豐邑翡翠琉璃,兩戶低樓層仍在架上。

總價預算2000萬up的顧客群,會考量的點會更多,除了基本款的通風採光、空間、衛浴開窗、戶數、座向、建材、建商、棟距、景觀、管理費、價格等之外,就連社區質感、社區外觀、物業管理、公設使用、未來增值保值性等因素,都會一併考量進去。對買方來說,這是個機會成本問題。


豐邑光立方,社區持平盤整,就不再贅述。

現在實價登錄最新成交筆數,是於104/6成交的B2-8F。依實價登錄延後2~3個月的刊載制度,可以推估社區在7~/11月間,未有案件成交。不論二手市場和一手市場,都難得到去化得點。

豐邑Master One(前名:前景無限),二手市場有一戶A-21F在販售。代銷那邊還有餘屋。

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