[竹北高鐵] 2016年3月份上市案件整理<富宇篇>

今天探討高鐵特區3月份上市案件整理<富宇篇>,新增「富宇泰和」社區併入定期探討,讓部落格的資訊更趨完善。預計這個月還會新增「岱嵐iLand」、「鼎毅唐風臨」及「新業柳宗里」併入定期整理表內。

以高鐵特區1500萬以下的產品去看,富宇還是佔據市場一定「量」的優勢。可能有人會問why?如果您有建商情結,仔細去找,會發現可選擇的社區其實並不多。如果又加上額外條件:「五年內、朝南、戶數100內」,那麼幾乎沒什麼可選了。

這是結果,品揚只是闡述市場自由運作後的結果。至於導致其結果的原因,品揚歸納如下:

1.富宇在高鐵特區推案數量,位居NO.1
2.消費者消費心理背後的機會成本選擇

富宇水花園,2F小降了60萬。社區目前兩房三房都有供給。

A5-10F成交下架了。這我們之前已談論過了,開價優勢擺出來,屋主底價也在實價around,距離成交,其實就不遠了。最近出手的剛性買主,普遍都具備出到實價的意願。

富宇水怡園,新上架A2-2F,三房規劃,配置坡道機械車位*1。更新社區實價登錄,41坪型B1-4F,配置兩個平面車位,成交總價1270萬,單價約25.33萬。

富宇水林園,A5-7F小降了30萬。

富宇水涵園,社區供給持平盤整,就不再贅述。

富宇水舍秀樹,目前兩房三房都有在架上。社區的帶看表現相當優秀。對三房有興趣的朋友,我們之前有PO過,可參考過往文章瞭解。謝謝!

富宇泰和,目前有一戶B1-8F釋出。整理社區實價登錄,”初購入”單價落在22~28萬,22萬的都是4樓,28萬是高樓層,均價在24~26萬。以這樣的成交單價,已來到了高鐵特區均價水平。大膽推測,未來若要成交,除非屋主賠售、斷頭或平轉,不然26~28萬大概是屋主成交底線。

富宇君悅,目前社區有四戶在賣。更新社區成價登錄73坪型9F,配置兩個平面車位,成交總價1900萬,單價約22.45萬。

富宇柏儷,目前僅一戶A2-14F在架上。社區目前未有二手成交紀錄。

富宇天觀,二手市場零釋出。對該案有興趣的朋友,可逕自前往代銷案場瞭解(文興路二段近高鐵,華邦電子對面)。

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