[竹北高鐵] 2016年3月份上市案件整理<低總價三至四房篇>

常有顧客問品揚:「品揚,XX社區的X棟X樓,你沒有嗎?你為什麼沒去接?」。

這個問題問得很好,一般房仲店頭根本沒在嫌委託多的,接越多,成交機會越多。但一般消費者可能忽略掉了,一個物件要成交,除了價況、屋況外,人況也要好,同時滿足三者,才能促成成交。講直接點,就是業者與委任仲介之間要有一定的信任度、好協商,否則就算有該物件,但沒信任,價格議不下來,也是很難成交的。對品揚來說,由於時間有限,品揚只想把時間投注在對品揚有一定信任基期的顧客身上。那種接了後,還要作狀況、諜對諜的顧客,我沒太多時間去處理。

我們得承認,每個房仲經營的客群屬性不同,買方會挑自己信任的房仲,賣方當然也是。有鑑於這樣的經營考量,於是品揚就在業界廣善結緣,讓信任我們的顧客能得到帶看,但要談價,就會請該物件屋主信任的委任仲介去談。專業分工化,品揚認為才能創造業界最大效力。那種整天只想把資源一手掌握在自己手中的業者,品揚就覺得對市場蠻可惜的。

昌益音樂廳,社區零供給。去年Q4季,社區有一波供給潮,最短一兩個禮拜,最長不經兩個月的銷售期,就成功得著去化。成交落點在19~21萬,價格非常穩定。

昌益水雲間,社區零供給。目前成交總價尚未破1000萬。

昌益風中緋櫻,目前有兩戶供給,開價均落在25萬。

嘉璟臻愛竹北,去年Q4季,也一連好幾個物件成交了。整理近期社區實價登錄,三房單車720萬就有,四房雙車910萬買得到,臻愛竹北B區應該可說是高鐵特區電梯大樓最低防線了。

嘉璟香堤,社區供給盤整。高樓層有成交21萬的實力。A區和B區在同一時期推出,價格卻因著地段的不同,而有著顯著的差異。

元邦瑆鑽歌德堡,供給穩定,屋主惜售,買賣雙方價格共識有落差。

寶誠澄水硯,新上架B1-2F,下架B2-3F。

李力鴻觀十力,N-9F降價了,從1498萬降至1450萬。

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