[竹北高鐵] 2016年2月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>

延續著前一篇<鼎毅,禾寅,春福篇>上市案件探討,本篇所整理的三個建商:富源、富廣和德鑫,也許久未在高鐵特區推案了。這有很大部分跟高鐵地價太貴有關。我們看到高鐵特區很多塊土地,空在那邊空很久,屋主不是不賣,不然就是要價天價。在成本提高、獲利縮減的情況下,只得轉往其他商圈推案。如:富廣建設和九牧開發聯手在縣治二期嘉興路上推「九牧世家」,表價都不到3字頭。這跟高鐵特區預售屋動輒3字頭的售價,是很明顯的兩個世界,成本反應在售價上。

富源藝術家NO2,社區零供給。社區在去年跟市場大量接觸的機會,是A-4F和A-7F銷售的時候。總數戶34戶,下次不知道要待何時會有案件拋售了。

富源文化苑,目前有一戶D-14F可供選擇。去年社區的價格也是穩健,從103年的21~23萬,緩漲至23~24萬。

富源翰林苑,E-2F降價了,從1320萬降至1280萬。E-2F純室內26.95坪,由於呈無走道空間規劃,實際會感覺比較大。相關物件資料,可參考過往文章

富源大靜隱,社區零供給。過往社區成交落在20~21萬。

富源世紀觀,社區維持兩戶供給。地段無庸置疑,但屋主心裡對價格多有堅持與期待,促使銷售期拉長。

富廣築藝,C-11F成交下架了。目前有兩戶A棟戶別在拋售,總價破1500萬,鎖定族群放在換屋族。首購族暫時無從選擇。

富廣新東方,E-9F仍在架上。過往社區成交單價落在22~25萬。

德鑫御璽,社區零供給。更新社區實價登錄,48坪型13F成交1290萬,單價約24.25萬,創下該社區最高價。

德鑫御園,目前社區零釋出。上個月月中,品揚接到了來自粉絲委售的C-12F專任案,短短不到48小時就結案了。感謝大家的支持!房市低迷,但屋況、價況只要合理,仍能締出排隊看屋秒殺的佳績。如有屋主有出售的打算,品揚這邊尚有買方,歡迎來電委售。

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