[竹北高鐵] 2016年2月份上市案件整理<近高鐵篇>

開工第一個禮拜,有很多事要忙,又是個行程滿滿、牛仔很忙的節奏。年前與粉絲洽談的委託案,在這一兩個禮拜就會陸續接回。部落格搬遷工程,也把初稿呈交給廠商了,相信未來不論對買家或賣家,部落格平台的使用介面絕對會更加友善。屋主賣房子會有更高的曝光度;買方要找資訊,也會更加直覺且豐富。

雖然大家都說現在房市不好、甚至品揚週遭可愛的大朋友小朋友們,不時跑來關心品揚有否考慮轉換跑道,你們真的太”可愛”了,但品揚可沒那麼容易被擊倒。相反地,品揚倒覺得現在才是認真的業者被市場關注的最佳時機!品揚很期待今年想完成的很多事。全力以赴,衝了!

暐順馥邑雙星,A1-8F下架了。社區後方的暐順商場,突破地表,鋼架搭到四樓了。雖然不知道商場何時會完工及開放招商,但至少有東西出來,比較有實體感了。不然市場買方常常沒看到東西,就視同「沒有這回事」。這沒辦法,經驗的累積,民眾被工程消息放鳥太多次了。

暐順哈洛德,新上架兩戶77坪型面中庭的戶別。觀察社區這陣子的釋出案件,開價普遍落在31~35萬。有人說太貴,但若跟代銷相比,這開價就相對親民了。能不能成交是一回事,但至少在帶看率和詢問度上,有一定程度的優勢。

寬隆敦和,B1-14F仍在架上。看著康乃薾高中部的落成,及社區樓下店面的進駐,週遭發展指日可待。

仁發匯峰(新案名:上品苑),有一戶5樓在二手市場釋出。建商那邊還有餘屋,按目前在實價登錄上的資料,社區已有兩年未有成交案例刊載上去了。

半畝塘若山,二手市場銷售停滯,建商那邊倒是穩定銷量。目前刊載在實價登錄上,社區在去年已有四筆成交案例了。對高總價3000萬up產品來說,去化成果佳。

這個月更新一筆成交資訊,86坪型中低樓層,成交總價3615萬,單價約38.58萬。這邊有個spolight,社區自前年2014年,成交單價就坐穩4字頭了,去年三月更有標準層高樓戶達到50萬的成交單價水平。但這筆資訊一刊載上去…低於4字頭..姑且不論是不是房市冷,建商讓利,還是以員工價或親友價成交,都讓往後的銷售留了個伏筆。

捷寶新世紀,A2-6F降價了,這個月降了200萬,降至為3398萬。捷寶新世紀在去年的去化表現也是算亮眼,地段和社區管理的條件,加分了不少。與台科大特區同為自家作品的中悅皇苑帝苑,形同兩個世界。

太子中央公園,社區供給持平盤整。中央公園的屋主普遍是地主,不缺錢,有好價格才會賣。社區自建商交屋後,實價登錄上共有三筆二手成交,前年中樓層成交38~39萬,去年僅一筆樓中樓戶別成交43萬。

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