新春第一PO，很高興再次回到工作崗位為大家服務。
花了些時間翻了一下市場案件，更新的速度極緩慢。有些要買房的朋友，歷經去年的來來回回，對於談價已逐漸失去信心，轉成售屋物件和出租物件一起看了，這會導致市場案件難以去化、逐漸累積。在另一方面，也會影響即將要拋售的屋主群，是否要在此時拋售。
昌益音樂廳，目前市場零釋出。因著福興東路二段上店家滿駐、生活機能的加持，要在一個月內去化，都不成問題。發展成熟的區塊，價格也相對穩定許多。社區成交單價落在19~20萬。
昌益水雲間，社區零釋出。更新社區實價登錄，37坪型2F成交總價835萬，單價約19.09萬。高鐵特區單價1字頭，仍為市場首購族的寵兒物件。
昌益風中緋櫻，目前有兩戶在賣，開價均一25萬。
嘉璟臻愛竹北，社區持平盤整，有兩戶供給。總價優勢及單價優勢都有擺出來，只要conquer地點的條件，親民價格入主竹北高鐵特區，十拿九穩。依google map計算，社區步行至高鐵新竹站，約10分鐘即可抵達。
嘉璟香堤，有三戶在架上釋出。整理社區實價登錄，除了4F成交還落1字頭外，其餘均已步上21萬的成交水準了。
元邦瑆鑽歌德堡，新上架一戶B1-11F。社區跟御園、御璽一樣，同受惠於福興東路二段生活機能區塊。在這個條件下，就會有一定的帶看量。但沒有前陽台的設計規劃，還是要挑客群買。
寶誠澄水硯，C1-15F下架了。觀看實價登錄，社區刊載的兩筆成交案例，仍無法顯示社區是否有22~23萬的成交水準。畢竟在兩年前，社區成交就坐穩20萬了。但當高鐵特區大樓成交均價提高，但澄水硯還未提高時，低單價就成為了社區的優勢。
李力鴻觀十力，新上架一戶F-6F，開價沒有對到過往社區屋主的開價節奏。沒有了開價的誘因，在詢問度和帶看率上，仲介會更加辛苦。
