[竹北高鐵] 2016年2月份上市案件整理<低總價三至四房篇>

新春第一PO,很高興再次回到工作崗位為大家服務。

花了些時間翻了一下市場案件,更新的速度極緩慢。有些要買房的朋友,歷經去年的來來回回,對於談價已逐漸失去信心,轉成售屋物件和出租物件一起看了,這會導致市場案件難以去化、逐漸累積。在另一方面,也會影響即將要拋售的屋主群,是否要在此時拋售。

昌益音樂廳,目前市場零釋出。因著福興東路二段上店家滿駐、生活機能的加持,要在一個月內去化,都不成問題。發展成熟的區塊,價格也相對穩定許多。社區成交單價落在19~20萬。

昌益水雲間,社區零釋出。更新社區實價登錄,37坪型2F成交總價835萬,單價約19.09萬。高鐵特區單價1字頭,仍為市場首購族的寵兒物件。

昌益風中緋櫻,目前有兩戶在賣,開價均一25萬。

嘉璟臻愛竹北,社區持平盤整,有兩戶供給。總價優勢及單價優勢都有擺出來,只要conquer地點的條件,親民價格入主竹北高鐵特區,十拿九穩。依google map計算,社區步行至高鐵新竹站,約10分鐘即可抵達。

嘉璟香堤,有三戶在架上釋出。整理社區實價登錄,除了4F成交還落1字頭外,其餘均已步上21萬的成交水準了。

元邦瑆鑽歌德堡,新上架一戶B1-11F。社區跟御園、御璽一樣,同受惠於福興東路二段生活機能區塊。在這個條件下,就會有一定的帶看量。但沒有前陽台的設計規劃,還是要挑客群買。

寶誠澄水硯,C1-15F下架了。觀看實價登錄,社區刊載的兩筆成交案例,仍無法顯示社區是否有22~23萬的成交水準。畢竟在兩年前,社區成交就坐穩20萬了。但當高鐵特區大樓成交均價提高,但澄水硯還未提高時,低單價就成為了社區的優勢。

李力鴻觀十力,新上架一戶F-6F,開價沒有對到過往社區屋主的開價節奏。沒有了開價的誘因,在詢問度和帶看率上,仲介會更加辛苦。

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