今天探討二月份水岸第一排上市案件，每個月整理到這篇時，一定要挑心情正好的時候整理。因為太多案子開價有出入，不然就是明明就下架或成交了，但卻還一直曝光。這在整理篩選上，會花費很多的精神。至於為什麼開價不統一，或明明沒有了廣告卻還在曝光？就是因為不太容易去化，時間一拉長，仲介覺得不好賣，就會把心力放在其他容易相較成交的案件上，於是就跟屋主漸行漸遠了…
源美寬樸，目前僅一戶E3-11F可供選擇。社區近期成交單價落在20~22萬。
聚合發香禔，B-7F和C-3F均有了降價的動作。水岸宅在去化上，本來就很挑客群了。隨著供給競爭物件增多，在去化上會造成很大的阻礙。
富廣景泰然，目前市場超過10戶在賣，有些樓層故意標示不清楚的，品揚就沒整理上來了。景泰然雖然屋齡已三年半了，但輪轉速度緩慢，實價登錄上看到的成交案例幾乎為代銷成交筆數。從102年至今，社區的均價盤整在24~25萬。
達麗世界之窗，這個月又增加兩戶，下架B1-5F。當竹北水岸宅各社區供給案件持續增加的情況下，談論到世界之窗，我們反而不太擔心會有滯銷的情況。從實價登錄資料我們得知，去年世界之窗幾乎一個月成交一戶。固然有些成交筆數是經由代銷成交的，但過半的案件是經由二手市場結案的。很多穩定供給的首購社區，可能也無法有這樣的消化力道。
瑞騰青川之上，A2-12F降價了，從3398萬降至3200萬。以實務經驗而論，青川之上不論風評或詢問度都不錯，但二手市場就是難以去化。這有很大部分的原因，來自於屋主普遍不缺錢，惜售，有好價格才願意出場。
坤山和謙，市場兩戶D棟戶別仍在架上。更新社區實價登錄，94坪型頂樓22F成交總價3998萬，換算單價約39.75萬。
總太雍河，目前二手市場有B-3F在架上。代銷那邊還有餘屋，有興趣的朋友，可逕自前往瞭解。這個月有更新社區實價登錄，高樓層22F成交總價3990萬，單價約30.35萬。以成交日期間距去看，社區成功去化得點緩慢。其實以水岸第一排產品來說，換算單價並不高，但由於坪數120坪，總價拉高不少。
富宇大宅天景，這個月更新25F整層戶成交案例，成交總價8760萬，單價約32.83萬。有鑑於在實價登錄上看到該筆的成交資訊，上個月有整理在上市表單的25F，現在只得默默從名單中去除。這回應了我們前面所說的，明明物件賣掉了，但仲介沒有catch到下架消息，廣告則還在持續曝光。
