[竹北台科大] 2016年2月份上市案件整理<成功興隆雙學區2>

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最近在跟一些屋主回報售屋事宜,屋主問品揚,為什麼一直沒什麼消息或進展。這個問題如果拿去問一般市場仲介,仲介八成會回答屋主:「屋主大人,沒辦法,我們的價格太高,有降價的必要性」。以結果論來說,的確是這樣沒錯(畢竟價格越低,越容易賣得掉)。但還是得去瞭解同個社區目前上架競爭物件,或週遭相類似產品,我們是否在價格上已具一定的優勢了。以這個角度去看,會較為客觀。倘若價格優勢已擺出來,但遲遲去化不掉,就代表這個價格對於市場來說,仍然不具吸引力。即便打趴了競爭對手,但最後還是得得到市場的認定,是吧?

當然,以上的前提是,屋主要認定委任房仲的努力度。如果屋主不再信任或懷疑房仲的銷售能力,那麼我想…合作…也就差不多了…

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鴻築鎏金,自上個月供給數字,從2X件銳減字10件初頭,這個月的供給量也相去不遠。反倒隔壁自家建案「賦格律」,隨著拆鷹架工程如火如荼進行之餘,市場的拋售量越來越多。不難看到該案當初在推出時,造成市場一窩蜂熱購潮之盛景。

感謝粉絲朋友們的支持,品揚手上已有七戶賦格律委售案件。外棟和內棟都有。如有興趣在交屋前搶換約的買方顧客群,歡迎私訊與品揚討論。謝謝!

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太睿吉祥,A1-12F降價了,從2568萬降至2398萬。

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昌禾印月,E-11F下架了。F-11F則降了100萬。

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源璟臻之御,這個月供給依舊持平盤整。對比週遭換屋大樓產品,臻之御成交單價其實不高。但去化能力有限。

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仁發三峰,A2-6F下架了。去年社區成交單價落在22~25萬。

品揚手上另有一戶隱藏版物件,60坪型裝潢戶,屋況非常好,窗外樹海公園景致映眼簾。格局上也有作了些修正,抑制了三峰先天在格局上的銷售阻力。有興趣的朋友,歡迎與品揚私訊瞭解,謝謝!

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國雄海德公園,目前二手市場有三戶在拋售。

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