[竹北高鐵] 2015年9月份上市案件整理<豐邑篇>

當初在構想這個房產平台,是冀以資料分析為經營主軸。希望透過大量的資料彙整與統計,能提供市場一個客觀、公正且專業的平台參考。畢竟賣房子的網站到處都有,但卻甚少有人作到整合的部分。歷經一年半的網站流量去看,證實這平台能帶給市場實質的需要。

常聽到有粉絲對品揚說:「你作這個應該很花時間吧?」。說不花時間是騙人的。以本篇來說,宏觀大器本月社區供給量達到30戶,光這個社區,我就整整花了一個半小時待在電腦前,不斷反覆在作「搜尋、辨別、標註、整理」的動作,過程相當枯燥乏味。但這個能寫個程式去run嗎?照現階段是有其難處的。光「辨別」這個動作,電腦run出來的結果就很容易造成失真。例:標準層坪數及車位價格都設定好了,但要是遇到特殊樓層呢?然後要是業者key資料錯誤,把朝北key成朝南,如此來回之間,棟別和座向就會完全跑掉了。

至於所付出的努力,是否能如實轉成業績?舉個例子好了:經營這個部落格就猶如大學時期我們所修的電子實驗,花費時間多,學分少,走出Lab宵夜時間補吃晚餐,相當吃力不討好。但在這過程中,我們的觀念會比單單只修電子學的同學還強。因為實際親自去操作、去分析的關係。

比起單單只是買房子賣房子結案,品揚更想作的是「房產顧問」的概念。任何顧客提出的疑問,完全由大量客觀數據,搭配實務經驗所給予的提議。「不橫蠻、不強勢、不油腔滑調」,取而代之的是,彼此理性溝通後所作出的決定。若這個經營理念,能夠受大家支持,請讓品揚為您服務。尤其是屋主,業界普遍沒有共好的概念,當物件被一些人所壟斷時,長期關注本站的理性客群,就不得在第一時間接觸到您的物件。有了大家的支持,我們才能更加茁壯,並持續經營這個平台。

豐邑水琉璃,最大52坪型高樓戶仍在架上。

豐邑雅砌,新上架一戶B2-8F。雖然還沒到Q4季,但今年雅砌社區去化速度不比過往。2014年社區成交六件,今年目前僅成交三件。而且成交價格微微下修,社區相對天花板單價在23萬,這還不是面綠帶的棟別所創下的。

豐邑Ipark,這一兩個月社區供給持續增加,本月份又增加三件,目前社區供給已突破10件。另外,也看到幾戶開始有了降價的動作,之前很多戶拋售出來時,一併開價1198萬,很明顯就是在試水溫。搶先降價,搶先去化。


豐邑宏觀大器,本月份供給量已達到三十戶。看起來釋出戶數很多,但理性去看,供給量不過全社區的8.5%,還未滿一成。但在這個多戶別同時拋售出來的情況下,除非客層有鎖定棟別與樓層,否則還是要拿出價格優勢,才易從中脫穎而出。

豐邑極光琉璃,新上架一戶A5-9F。本月份有兩戶降價,C3-12F從1988萬降至1798萬,A5-9F從2380萬降至2280萬。

豐邑翡翠琉璃,兩戶低樓層仍在架上。品揚這有隱藏版高樓層物件,有興趣的朋友可以私訊品揚。


豐邑光立方,社區供給量達到了八戶。代銷那邊還在clean餘屋中。去觀察社區近一年的實價登錄,不論是經由代銷成交,或經由二手市場成交,價位都不低,單價基本值都有25~28萬。這已高於高鐵特區普遍均價。

豐邑Master One(前名:前景無限),目前市場有兩戶A棟在出售。

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