[竹北高鐵] 2015年9月份上市案件整理<富宇篇>

富宇在高鐵特區推出的2~3房社區,在市場中算是相當強勢的產品。成交價穩或甚漲,甚至逐漸拉高高鐵特區的門檻。一樣的價位,富宇兩房,可以買中古屋三房,三房則可以買其他中古建案的四房,這很恐怖。

遙想去年,當水怡園每戶開價動輒30~32萬時,一堆人覺得瘋了,並唱衰賣不掉blablabla,但如今該社區成交價已坐穩27~28萬。時隔一年,現在水怡園釋出的開價仍維持30萬初,開價不變,該變的是市場對行情的認知觀。

富宇水花園,有一戶30坪型12F下架了。目前兩房和三房產品都有釋出。更新實價登錄,今年五月份,低樓層兩房,配置機械車位*1,成交總價912萬,單價約27萬。非常恐怖的數字!社區首次突破25萬。過往社區成交約22~23萬。

富宇水怡園,目前兩房和三房都有供給。號稱水怡園為「走路到高鐵」首購指標TOP.1社區,絕對不為過。三房配一車位,成交總價1250~1350萬。兩房成交總價約850~900萬。確確實實的供需反應房價的實例!

富宇水林園,目前釋出的戶別均為兩房產品。

富宇水涵園,A1-12F降價了,從1498萬降至1388萬。

富宇水舍秀樹,兩房7F下架了。目前社區供給缺乏,價格稍暫平緩。但當供給穩定時,品揚覺得社區均價要達到28萬,將不是一件難事。預計年底就會開始有物件拋售出來。

富宇君悅和柏儷,社區持平盤整。總價2000萬以上的產品,輪轉率都相當緩慢。鄰近同時與之競爭的社區有:時代觀邸、時代之上、坤山鼎峰、鉅虹雲山。

富宇天觀,二手市場仍舊零供給。整理實價登錄,社區成交單價落在25~27萬。

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