[竹北高鐵] 2015年8月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>

富源藝術家NO2，新上架一戶A-4F。A-7F於上個月降價後，本月份再度降價，小降了32萬。這區塊為高鐵特區發展較早的區塊，購入門檻會相對一些新案還低，只要妥善維護都算是蠻好的。幾個社區(如：鴻觀十力、文化苑、藏馥、水岸I等)的公設比也較低，實際室內使用空間會較大。

富源文化苑，目前僅一戶C-15F可供選擇。

富源翰林苑，新上架一戶C-2F。另外，D-4F降價了，從1510萬降至1468萬。

富源大靜隱，新上架一戶D-15F。採四改三房規劃，配置兩個平面車位。

富源世紀觀，8F下架了，據消息由出售轉為出租。

富廣築藝，新上架兩戶，社區供給量達到了四戶。這區的換屋產品一直物件供給，但在二手市場上的輪轉率卻很低。鼎峰和築藝已有一年未成交，二宅就更不用說，停滯時間長達一年半。鉅虹雲山則是還有案場在那邊。

遲遲難以去化的原因，品揚歸納如下：
1.商圈尚未成熟，尚有利多還未發酵。在市場換屋產品選擇多的情況下，一樣的購屋預算，自住客會優先選擇商圈發展較完善的區域。
2.新舊房子交雜，舊屋價格比照新屋，買賣方較難以達成共識。