[竹北高鐵] 2015年8月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>

富源藝術家NO2,新上架一戶A-4F。A-7F於上個月降價後,本月份再度降價,小降了32萬。這區塊為高鐵特區發展較早的區塊,購入門檻會相對一些新案還低,只要妥善維護都算是蠻好的。幾個社區(如:鴻觀十力、文化苑、藏馥、水岸I等)的公設比也較低,實際室內使用空間會較大。

富源文化苑,目前僅一戶C-15F可供選擇。

富源翰林苑,新上架一戶C-2F。另外,D-4F降價了,從1510萬降至1468萬。

富源大靜隱,新上架一戶D-15F。採四改三房規劃,配置兩個平面車位。

富源世紀觀,8F下架了,據消息由出售轉為出租。

富廣築藝,新上架兩戶,社區供給量達到了四戶。這區的換屋產品一直物件供給,但在二手市場上的輪轉率卻很低。鼎峰和築藝已有一年未成交,二宅就更不用說,停滯時間長達一年半。鉅虹雲山則是還有案場在那邊。

遲遲難以去化的原因,品揚歸納如下:
1.商圈尚未成熟,尚有利多還未發酵。在市場換屋產品選擇多的情況下,一樣的購屋預算,自住客會優先選擇商圈發展較完善的區域。
2.新舊房子交雜,舊屋價格比照新屋,買賣方較難以達成共識。

富廣新東方,本月社區零供給。新東方社區也是不常釋出。

德鑫御璽與御園,目前兩社區均無供給。因著座落完善的生活機能,兩社區在市場的詢問度也是頗高。價格不要太與市場脫軌,通常要在三個月內成功去化並不難。

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