[竹北高鐵] 2015年8月份上市案件整理<坤山篇>

最近「思考」佔了大半的生活,有種處於一個被時間拖著走的節奏。趁買方縮手觀望的此時,翻些文章,充實提升自己。在同業異業中,看到很多值得學習的部分,蠻不錯的。

來談談近期房市吧!最近來店承租出租的比例較過往提升不少。看房的朋友還是有,但不比上半年來得多。房事冷清,市場傾向空頭,要珍惜把握每一次的機會。

最近頻頻聽名嘴在媒體上說出價直接七折六折開始出,許多買方開心得不得了,但這樣出價是買不到房子的。其一是每個屋主銷售策略、價格空間各都不同,有的屋主開高高讓買方砍,有的屋主則開價平實,怎麼會有出價SOP,難道兩者都一樣從六折砍起嗎;其二,在眾多物件降價的此時,買方看屋前,會計算一下單價,那種開太高的物件,買方覺得屋主沒誠意賣,連看屋意願都不會想來,更不用談出價了。理性點,出價最終還是參考實價登錄吧,現在出價範圍around實價登錄,屋主都會認真考慮的。

坤山人本河岸,本月份社區零供給,社區過往成交單價落在19~21萬。

坤山時代之上,樓中樓產品下架了,目前僅剩一戶91坪型低樓層可供選擇。

坤山時代敦品,G-4F仍在架上,三房配置一個平面車位。

坤山時代觀邸,社區維持三戶供給。旁邊自家坤山君峰正在拆鷹架,鄰近段純貞牛肉麵招牌也已立上了,氣勢百分百。公園X綠帶X學校,該區將越來越熱鬧。

坤山水事紀,2F下架囉,社區目前零供給。

坤山藏馥,社區目前亦零供給。轉眼社區已經半年未有釋出了。

坤山鼎峰,延續前一兩個月供給,本月份又新上架兩戶,社區總供給量達到五戶。C-11F本月份降了300萬。目前鼎峰社區最新實價登錄仍停留在23萬,去年四五月的成交資訊。

名銓一景,F-15F小降了20萬。

坤山水漾,B-7F下架,目前仍僅朝北64坪型和面公園84坪型釋出。據消息指出,J-14F這個月已成交,若有進一步資訊,再予以補充給大家。

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