[竹北台科大] 2015年3月份上市案件整理<成功興隆雙學區3>

長期去觀察各社區上市及去化的狀況,自然會瞭解哪些社區是市場上的強勢產品。無關乎房市風聲的好壞,也無關乎房仲偏向銷售哪些社區,一切由市場自己來決定。有時候看房子很妙,地點、坪數、規劃等各理性條件都符合了,但就是談不上喜歡。社區整體營造的感覺相當重要!

良昱天境,二手市場未出售,代銷那邊還有餘屋。
大濟臻品花園,二手市場也未有案件釋出。代銷一直都很努力在push。
椰林成功八錄,本月份社區零供給。成功八錄當初在賣的時候,常被拿來跟蘭亭序作比較。兩社區的用料相當,蘭亭序是大眾較喜歡的朝南座向,且蘭亭序是純質住宅規劃。照理說蘭亭序在市場的迴響會較大,但各自在實務上的去化能力,成功八錄算是相當強勢的社區。
看到這樣的現象 ,我們只能說「總價」預算是很大的一個考量,蘭亭序其單價高、坪數大,總價自然就被撐高。以2000萬作為一個價位的分水嶺(至多不超過2200萬),預算超過2200萬,客群相對較為稀少,不是市場的主力。
椰林蘭亭序,本月份又新上架了兩戶,供給量持續增加。社區的去化速度相當緩慢,蘭亭序的地段絕不是問題,如上所說,有很大部分的原因在於客群較少。其一這考驗著屋主對仲介的信心程度,其二也考驗著仲介自身涉及的客群廣度。
中悅帝苑,二手市場的供給持續增加。供給量多(尤其是高總價產品),這不是一件樂意見到的事,不成助力,反成阻力。能預期這將會歷經很長一段銷售期。
  1. 你好,最近看新聞有ㄧ份全台灣六都房市下跌幾趴的示意圖,很好奇新竹縣市是怎麼樣的情況呢?你有資料嗎?謝謝

    1. 您好,您所詢問的問題,相信也是眾多關心新竹縣市房市的朋友們(包括品揚自己),所關注的。茲以下提供品揚的想法,予您分享:

      第一、品揚是不太相信,新聞媒體所作的調查與統計,會參考,但不會太過深信。其一是資料來源及母體數,不甚透明,或甚有所偏差。若要有信服力,就必須要提供詳盡資料,而非只有結果報告。

      但以台灣社會來說,對於資訊的確鑿度,也沒有太過於追求的習慣。所以時常來個「成交量最低、下跌、房市寒冬」的消息,大半數人就會受到影響。品揚認為,找當地值得您信任的房仲,來瞭解房市,會較準確地與市場銜接。畢竟他們是整天在第一線衝的人。

      第二、關於大範圍式的調查,只有政府或公司集團才可能作到。依品揚這樣一筆一筆整理,頂多也只能做到幾個商圈,無法全面化。

      但最近(三月)竹北房市還蠻熱的,帶看量有明顯提升,也陸續聽到一些案件順利成交的消息。跟媒體說的:「房市冷況」,有些搭嘎不上。有人會說:「新竹房市不一樣」,也許吧!

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