[竹北高鐵] 2015年2月份上市案件整理<坤山篇>

轉眼來到了二月份,時間過得非常快,再過兩個禮拜就要過年了。現在就放棄的仲介,可以開始放年假了。然而支撐到最後、不放棄任何一秒鐘的業務員,相信最後就算沒成交,客戶全都看在眼裡。過年後,市場將重新洗牌,房仲人員也會有大輪替的動作。

本篇是坤山篇,整理時看到一些極少出售的社區,本月份開始拋售出來。而一直以來,都有穩定供給的社區,也新上架了幾戶。這讓市場有了較多不一樣的選擇。喜歡坤山的客群,可以好好把握這波供給潮。就算這次沒把握到,親自前往過後,對該社區也會有一定程度的瞭解。

坤山人本河岸,本月份唯一上架D-8F。該戶有裝潢,四房配一車,適小家庭。過往社區成交區間落在19~22萬。

坤山時代之上,本月份新上架一戶樓中樓。不含車位約97坪,採雙主臥規劃。由於坪數大的關係,總價一併拉高至3000萬up。對比過往社區成交價,開價ok,要花些時間找特定族群。

坤山時代敦品,本月份零釋出。去年十月成交的D-12F,實價登錄已揭露,單價近30萬。八年的房子,價位可比其他水岸新建案,建商加了不少分。

坤山時代觀邸,本月份仍維持兩戶供給。去年本來談論時代觀邸的下架,不代表去化,因為開價近乎屋主底線,故暫時下架,直等好時機再次出發。但最後屋主妥協,願意以過往成交價25~27萬結案。今天整理,一併附上該兩戶(A-3F及K-13F)之成交資訊供大家參考。

坤山水事紀,既去年十月55坪3樓成功去化後,一連休息了兩個多月,本月份一次新上架兩戶。兩戶均帶裝潢,開價okay,有興趣者可以勇敢出價。依目前藏馥零釋出的狀態下,低總價坤山案,其實沒太多選擇。

坤山藏馥,本月份從缺。社區成交均價落在22~23萬。

坤山鼎峰,目前僅剩B-4F留在架上,A-11F已下架。社區目前最需要的就是時間,還未看到新成屋鉅虹雲山帶給鼎峰的價格影響。在兩間學校尚未動土前,鼎峰主要去化能力僅依賴於本身及週遭社區釋出狀況。當社區夾帶著「利多+市場賦予的社區期望」時,要達成買賣雙方的共識,仲介得付出一定程度的努力。

名銓一景,本月份有四戶供給。歷經了一個月,有幾戶價格有作一些調整,四戶的價格落差不大,可以看出屋主對此區的發展,是極具信心的。

坤山水漾,上個月供給量嚴峻降低,本月份新上架三戶,維持了水漾社區過往近十戶的正常供給量。目前朝南中高樓層在市場的詢問度仍是高的,有興趣的的朋友可參考G-14F及H-8F。整理實價登錄,社區成交區間落在20~22萬/坪。

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