[竹北台科大] 2015年1月份上市案件整理<中山高速公路以西>

繼<水岸第一排>、<椰林科大系列>、<成功興隆雙學區>系列文,今天最後,我們整理中山高以西建案上市狀況給大家。這區塊的社區,主力坪數為35~55坪,低總價三至四房。主力坪數達70坪的社區,只有「百年流域」及「坤山科達」。(PS.椰林科大四期也在此區塊內,但我們前幾篇已獨立探討過,有興趣的朋友,可參考過往文章)

金連城四君子,B-9F下架了,目前上架三戶均為B棟。另B-3F小降個40萬。

太睿集,本月份有三戶供給。A2-13F小降個40萬,B3-12F已下架。以這區三房首購產品,「公園第一排、三面採光、格局方正、有前陽台」,太睿集是相對強勢的社區。

昌禾原相,C-10F樓中樓已成交去化,據同業朋友透露,成交總價1530萬。目前僅剩D-3F仍在架上,近期有微幅的調高售價。

昌禾草葉集,本月份有三戶供給(新上架1戶:D-7F;下架1戶:A-2F)。另E-4F降了70萬,屋況全新,價位競爭力已凸顯出來。若樓層可接受,離結案就不遠了。

金連城愛因斯坦,本月份釋出兩戶(新上架:D-10F;下架:B-9F)。8F是打通戶,光室內(主建物)就有55.77坪了,以這樣的坪數和價位,CP值可說是相當高。但要找到相符客群,並沒有那麼容易。畢竟會看總價2500萬以上房子的客群,從社區規劃、建商、地點、建材等全都會要求。必須鎖定以使用空間為最優先考量的買方族群。

百年流域,歷經了漫長的時間掛在架上的A-6F,本月份出現了B-2F競爭對手。B-2F為露台戶,屋況全新,坪數比A棟大一坪多,價位幾乎跟A-6F平齊,相當有競爭力。社區還未成功去化一件二手案件,實價登錄20~22萬成交區間,均為代銷成交價格。

坤山科達,本月份有四戶供給量。科達的建商口碑、建材品質及工法,絕對是無庸置疑的。但位在水岸第三排的科達,勢必沒有view,且學區不是成功興隆雙學區,在location上的條件,相對會弱化許多。

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