既昨天<成功興隆雙學區篇1>後，今天發第二篇跟大家分享。本篇整理的社區坪數50坪up，適合換屋族。分析成功興隆雙學區鄰近建案，小坪數產品也是有，但不會較為盛行，因為這區鎖定有小孩的換屋家庭。步行幾分鐘內即抵達學校，九年就學一次到位，文興路整排公園，散步運動休憩都方便，地段條件得天獨厚。
鴻築鎏金，歷經了一個月，有幾戶陸續去化掉了，也看到有幾戶在價格上有軟化的趨勢，但社區供給量還是維持近20件左右。在計算該社區單價時，車位價格必須要站在同一個平衡點，才具有參考價值。以鎏金社區車位B1~B4層，價差有落差，且當初屋主跟代銷購買的車位價格，也比我們想像得貴。
太睿吉祥，本月份持續從缺，但店面倒是蠻多戶再釋出的。參照實價登錄，社區成交區間落在20~25萬。若觀察社區過往交易狀況，對仲介來說，絕對是個值得好好經營的社區。
昌禾印月，上個月釋出三戶，這個月全下架了。本月份更新B-8F成交資訊，由開價對比成交價，我們看到現在市場還是無法接受貼近成交行情的開價。就算再怎麼貼近行情，就是會被砍得很兇。感性整整凌駕於理性之上。
源璟臻之御，目前釋出兩戶面中庭的戶別，D2-2F降了近一百萬。臻之御的坪數相當亂，車位坪數有很多種，同一棟的坪數又有些微的不一樣，要精準地分析有其困難度。以上之社區實價登錄資訊，品揚用公設比概抓出車位坪數的值，盡可能縮小差距。
仁發三峰，有三戶下架了，分別為：A2-6F、A2-2F及C2-11F。社區一直以來都有穩定供給，但去化速度偏慢。基地位置及座向規劃均沒話說，但格局是稍加可惜的地方。
