[竹北台科大] 2015年1月份上市案件整理<成功興隆雙學區2>

既昨天<成功興隆雙學區篇1>後,今天發第二篇跟大家分享。本篇整理的社區坪數50坪up,適合換屋族。分析成功興隆雙學區鄰近建案,小坪數產品也是有,但不會較為盛行,因為這區鎖定有小孩的換屋家庭。步行幾分鐘內即抵達學校,九年就學一次到位,文興路整排公園,散步運動休憩都方便,地段條件得天獨厚。


鴻築鎏金,歷經了一個月,有幾戶陸續去化掉了,也看到有幾戶在價格上有軟化的趨勢,但社區供給量還是維持近20件左右。在計算該社區單價時,車位價格必須要站在同一個平衡點,才具有參考價值。以鎏金社區車位B1~B4層,價差有落差,且當初屋主跟代銷購買的車位價格,也比我們想像得貴。

太睿吉祥,本月份持續從缺,但店面倒是蠻多戶再釋出的。參照實價登錄,社區成交區間落在20~25萬。若觀察社區過往交易狀況,對仲介來說,絕對是個值得好好經營的社區。

昌禾印月,上個月釋出三戶,這個月全下架了。本月份更新B-8F成交資訊,由開價對比成交價,我們看到現在市場還是無法接受貼近成交行情的開價。就算再怎麼貼近行情,就是會被砍得很兇。感性整整凌駕於理性之上。

源璟臻之御,目前釋出兩戶面中庭的戶別,D2-2F降了近一百萬。臻之御的坪數相當亂,車位坪數有很多種,同一棟的坪數又有些微的不一樣,要精準地分析有其困難度。以上之社區實價登錄資訊,品揚用公設比概抓出車位坪數的值,盡可能縮小差距。

仁發三峰,有三戶下架了,分別為:A2-6F、A2-2F及C2-11F。社區一直以來都有穩定供給,但去化速度偏慢。基地位置及座向規劃均沒話說,但格局是稍加可惜的地方。

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