[竹北高鐵] 2015年12月份上市案件整理<椰林篇>

「椰林建設」在高鐵特區推案以換屋產品為主軸,坪數動輒55坪起跳。近幾年椰林已不再在高鐵特區推案了,而且推案坪數漸趨走向小坪數,鎖定首購族群。我們看到了椰林在經營策略的結構轉變。反觀,同為新竹在地知名建商的「坤山建設」,推案坪數更趨瞄準換屋族群。欲相對低總價買到坤山作品的朋友,恐得往屋齡較舊的社區找尋了。

椰林雙園I,新上架一戶B-10F。該戶呈美式裝修,景觀百分百。
椰林尊邸,目前僅B-8F可供選擇,該戶採四房雙主臥規劃。
椰林大道,C-6F仍在架上。社區成交單價落在21~22萬。
椰林雙園II,社區持續零供給。今年年中社區成交的C-6F,成交單價達到26萬,這一舉便把社區的相對天花板價拉高了一個層次。這對往後釋出的戶別,若要追價鄰近新案「惠宇謙里」,埋下了一個很好的伏筆。
椰林水岸I,社區維持三戶供給。整理實價登錄,過往成交單價落在19~25萬。
椰林時尚廣場,這一兩個月,我們看到社區有持續降價的動作。時尚廣場在高鐵站前商業地是首插旗幟的建案,具有一定程度的指標性。
椰林觀景,A-11F下架了。查看實價登錄,社區近幾筆成交單價維持在23萬,相對天花板價為25萬。
椰林水塘硯,目前社區有兩戶供給。過往社區成交單價22~24萬。

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