[竹北高鐵] 2015年12月份上市案件整理<坤山篇>

度過最後一個月,今年2015年就結束了。房市從年初唱衰到年底,房仲大洗牌,媒體輿論的渲染力不容小覷。市面上不時散佈似是而非的傳言,看看就好。有認真作功課的朋友,會切確知道房市狀況,而不是隨波逐流、盲從跟隨。今年過後,奢侈稅解禁,仲介也就不必再處理卡奢侈稅的案件了。一板一眼,真槍實彈的交易,將掀起不一樣的房市戰局。

今天整理坤山二手市場上市案件,看到不少戶別有了降價的動作。大家檯面上看到降價、銷售期拉長,但成交後,當我們去翻實價登錄,價格其實並沒有跌,這個結果可能要讓某些長期看空的買方失望了。可以繼續等,但就是買不到房子。高鐵特區的房價可說是相當穩健。

坤山人本河岸,這個月依舊零釋出。成交價與去年持平,維持在19~21萬的房價。

坤山時代之上,A棟樓中樓產品下架了。

坤山時代敦品,新上架一戶中高樓層水岸戶。放眼望去其他水岸第一排產品,坪數動輒70~90或甚百坪,時代敦品面水岸的戶別坪數較小,總價不會拉到太高,這會是敦品的一大優勢。但依照目前C-11F的開價,距離去化結案…還有很長一段距離。

坤山時代觀邸,B-3F降價了,從1650萬降至1588萬。坤山低總價、開價優勢,促使該戶成為了近期仲介手中的強攻案。

坤山水事紀,新上架一戶C-4F。社區今年的供給量較去年多(至今已三筆成交,去年僅一筆成交案例而已),價格持平盤整,早買並沒有佔到便宜。

坤山藏馥,C-9F於這個月降價了,從1780萬降至1688萬。「沒有水岸一排、沒有公園第一排、沒有緊鄰學校」,藏馥相對坤山其他建案,在市場的能見度較低。但就是靜巷、低單價的概念,也是會有特定顧客群指定。

坤山鼎峰,D-8F於本月份再次降價,從2098萬降至1998萬。即便買賣雙方價格認知差距大、銷售期拉長,但我們看到鼎峰在市場的討論度仍是高的。

名銓一景,新上架G-3F。H-11F降了190萬,目前售價1398萬。

坤山水漾,新上架64坪型朝北7F裝潢戶。70坪型朝南戶依舊未有供給。被電塔抑制房價的水漾社區,開價其實都並不高,屋主們很知道開價區間該如何拿捏。公文中的105年搬遷電塔公告事宜,大家都在等、都在看。

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