[竹北台科大] 2015年12月份上市案件整理<成功興隆雙學區3>

這一年來,品揚一邊作好房仲份內事宜,一般很努力地整理資料、撰寫文章、經營部落格,如此走過來了。要說品揚的身分是…(房仲?部落客?房產分析評論員?竹北好鄰居?),我們把這個答案,留給粉絲讀者們。

今年,觀察到市場有默默的一群人,嘗試作些房產整合的開發平台,試圖讓整個市場資訊更加完整。品揚覺得這還蠻棒的!真正有作過房產資料研究的朋友會發現,雖然現在資訊都很公開、透明,但由於資訊散佈在各個不同的平台,這讓使用者在搜尋資料上,有很多的不便、也花費了不少的時間。若有這樣整合過的平台出現,相信會對市場帶來不少益處的。

良昱天境,二手市場持續零供給。天境的二手市場有別於其他建案,有些建案即便有卡奢侈稅,但早在這一兩個月就提前開賣試水溫了。但天境的供給源,仍舊只有建商那。

據消息,建商餘屋僅剩85坪型戶別,品揚認為該案在clean餘屋上會感到有些吃力,但這多少跟價格的堅持度有很大的關係。以刊載在實價登錄上的數據顯示,社區成交單價穩守22萬,再低也不過21萬。

大濟臻品花園,二手市場持續從缺。市場對於大濟建設接觸甚少,仔細search一下建商資料,網路上的風評都算相當不錯,建商相當強調工法的細膩度與施工堅持。大濟除了目前推出的臻品花園之外,10年前在高鐵特區曾推過首相花園,口碑佳。

椰林成功八錄,目前有兩戶低樓層可供選擇,開價齊一30萬。

椰林蘭亭序,新上架一戶C-17F樓中樓產品。補上75坪型11F成交資訊,成功總價2142萬,單價約25.08萬。對比過往成交落點26~28萬,該戶價位有些down。

美麗華仁愛,11F下架了。

美麗華建設,是新竹在地建商,口碑不錯,在市場具一定的指名度。其在新竹關埔特區推出的「東京中城」和「六本木」,廣熟能詳,兩案都臨日光公園,東京中城2據說也要開賣了。

中悅帝苑,市場供給量維持12戶。B1-15F這個月降了300萬,B2-6F降了590萬。

中悅皇苑,和帝苑一樣,成交單價落在30萬around。

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