[竹北台科大] 2015年12月份上市案件整理<成功興隆雙學區2>

最近自住型買方紛紛出籠了,品揚認為這有很大一部分跟氛圍和節期有關。這一年來,政府打房打得很嚴重,買方即便預算足夠,但擔心買在高點,一直不敢出手。但看著一個接著一個曾考慮的物件被成交走了,加上「買個房子好過年」的憧憬,最後放掉既有的堅持,仍加些價買了下來。(不是買不起,是「不想買在高點」的堅持。)

上週,陸陸續續聽到高鐵特區「惠宇上澄」成交的消息。短短不到一個月,2000萬up的案子成交三四間,這樣的去化能力,我們觀察到買方實在壓抑太久,其次,也不乏看到該案在市場的影響力。預計這波買氣會延續到過年前,總統大選對於房市的干涉力,似乎不甚顯著。

太睿一格,目前市場三戶供給,開價齊一28~29萬。一格社區今年的成交單價已攀到25~26萬了,週遭兩新案「8心8見」和「心里畫」功不可沒。

太睿觀,新上架一戶A3-6F。目前上架的戶別均為A棟。

有時候買方總有個謬思:當某個社區或某些棟別拋售量較多時,買方就問:「品揚,這個社區(棟別),是不是有問題啊?」,品揚覺得這樣的想法…還蠻可愛的。

德鑫希望,B-7F降價了,從1250萬降至1198萬。

富宇悠森學,市場供給量有在縮減。今年下來,悠森學的去化能力算是相當不錯,截至目前刊載在實價登錄的成交案件,已成交了八筆成交資訊。

德鑫御苑,新上架G-7F,G-2F降了148萬。

鴻柏鴻馥,社區未有任何變化,就不再贅述。

德鑫御天地,上個月降了100萬的B-4F,本月份下架了。

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