[竹北台科大] 2015年12月份上市案件整理<水岸第一排篇>

這幾天內政部實價登錄操作介面有更新,使用起來還真有些不習慣。不過很能看到政府在這塊不斷在進行提升,企圖讓資訊整合並透明化。還記得今年過年後,實價登錄有改版,那陣子系統非常不穩定,幾乎有好幾天無法正常使用,對於實價登錄重度使用者品揚我來說,實在很痛苦。

在這邊仍想跟大家提醒,即便實價登錄企圖讓交易資訊透明化,但仍有很多判斷的準則是不夠明確的(如:單價計算上的失真、未知裝修狀況、未知棟別、車位樓層、車位大小),這些都會影響成交價格,進一步造成消費者作決定的屏障。長期深耕市場、專業的房仲業者,相信在這塊就能作足解說,而不是純粹看數字打嘴砲,只對買方報高,對屋主報低。

源美寬樸,新上架E3-11F。整理實價登錄,社區近期成交落點在20~22萬。

聚合發香禔,新上架四戶。社區供給量逐月增加,單一物件去化時間將持續拉長。

富廣景泰然,社區供給量突破十戶了。社區坪數規劃差異有點大,62坪型總價門檻較低,帶看得點率高非常多。一樣的價格,87坪型就得面對更多其他水岸第一排競爭對手的較勁了。

達麗世界之窗,社區供給持平盤整。不管外界怎麼看該社區,各水岸宅均有擁戴愛好者。以數據去看,水岸第一排的成交常勝軍,絕非世界之窗莫屬。市場決定的。

瑞騰青川之上,供給量達到了十五戶。簡報頁面已容不下上市整理表了。未來若供給量持續增加,恐得為青川之上上市整理表設置新的頁面了。八國聯軍(各家仲介)加總一個月的帶看量,10根手指都數得出來。

坤山和謙,兩戶73坪型戶別供給。本月份更新社區實價登錄,94坪型中樓層,成交總價3168萬,單價約30.97萬。近幾筆成交價,穩穩落在30萬around。

總太雍河,代銷努力銷售中,就不再贅述。

富宇大宅天景,B-17F成交了,成交總價4650萬,單價約34萬。

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