[竹北高鐵] 2015年11月份上市案件整理<坤山篇>

最近常被顧客朋友問到:「品揚,你老實告訴我,未來會不會跌?現在該進場嗎?」。其實這問題已經是月經文了,不論是哪個時空背景、房市或好或壞,這問題總是一直被拿出來提。你問房仲,房仲也不是摸骨掐指神算,量與價,一直以來都是由市場自行決定。但認真的房仲會整理詳盡數據資料,供您參考。絕不是隨口說說、編劇本講得天花亂墜。

品揚進到房仲產業已兩年多,有些時候,不禁覺得房仲某部分的角色還蠻像醫生的。病患(顧客)向醫生(房仲)透露病情(售屋或購屋需求)、詢問病況及解決方法(專家意見)、能否醫治得好(該進出場嗎)?但其實不論是患者或顧客,在找尋醫生或房仲前,自己心裡早已有答案了。有時候只不過是想聽聽專家怎麼看,是否跟自己的想法相佐。回家之後,大部分的人還是用自己的思考模式去判斷及認定。品揚覺得還蠻妙的。

坤山人本河岸,社區零釋出。過往社區成交單價落在19~21萬。

坤山時代之上,樓中樓產品已確定是A棟角間的戶別。目前社區釋出的都是大坪數產品。整理實價登錄,過往社區成交落在25~27萬。

坤山時代敦品,H-4F下架了,目前社區零釋出狀態。

坤山時代觀邸,新上架一戶樓中樓產品。普遍開價落在30萬around。

坤山水事紀,社區目前零供給。非面水岸棟別成交21~24萬。

坤山藏馥,目前僅一戶C-9F釋出。社區過往成交單價約22~23萬。

坤山鼎峰,A-11F降了200萬,D-8F降了300萬。對比週遭電梯大樓均價,鼎峰要踏上成交25萬這個數字,絕對不過份。目前呈現一種有實無名的感覺。最後還是端看屋主信心程度了。

名銓一景,新上架B-12F。F-15F降至1698萬。
坤山水漾,新上架兩戶84坪型高樓層。目前釋出以大坪數AB棟居多。

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