[竹北高鐵] 2015年11月份上市案件整理<近高鐵篇>

最近仲介在幹嘛呢?市場認真的業務員,都在思考如何有效率地把案件賣掉。現在市場不缺買方,缺的是成熟A買。有穩定帶看,也不見得離成交更進一步,因為多數只是來看看走走多多瞭解,真正有剛性入主需求的買主並不多。

現在各家房仲店頭不時在損失夥伴,體質不佳的業務員,很容易被房市低迷的殘酷洪流給淘汰。市場的小店頭已收一波了,但大公司也不見得較小店頭好撐,在每個月龐大資源大量灑的情況下,若沒有一定程度的資金回收,業績表現不佳的店頭,照樣得收店。

暐順馥邑雙星,社區供給持平。整理實價登錄,社區成交單價幅度大(約19~28萬)。「樓層、裝潢、棟別」,沒有次序的價格呈現,令人有些摸不清頭緒。

暐順哈洛德,新上架一戶C2-7F。品揚手上有誠意顧客,鎖定購買D2棟或D5棟,若有欲割愛的屋主,再麻煩您私訊與品揚聯繫,謝謝您!

寬隆敦和,新上架一戶B1-14F。目前市場上架的均為B棟戶別。品揚手上有隱藏版A棟高樓層,格局、座向及景觀都較B棟好,有興趣的朋友可以私訊品揚瞭解。

仁發匯峰(已更名為:上品苑),目前二手市場僅一戶2F露台戶釋出。對該戶有興趣的朋友,可參考過往文章瞭解。

半畝塘若山,市場有兩戶86坪型大戶釋出,建商那邊還有餘屋。最近品揚看著看著,覺得半畝塘很厲害。一期還沒賣完,二期還沒蓋到一半,三期就已開始在開挖地下室了。一般來說,建商若沒有十足把握,是不會推案的。然而感覺半畝塘吃顆了強大的定心丸,不論對銷售與顧客掌握度,都相當有信心。

捷寶新世紀,新上架A2-16F,下架C1-12F。既六月份品揚結案的A2-17F,最近公司又結掉一間捷寶了,社區近兩筆成交案件都是我們結掉的。我們在處理高總價案件,力道算是相當足夠。

太子中央公園,樓中樓產品下架了。更新社區實價登錄,今年六月,樓中樓產品成交總價5750萬,單價約43萬,該筆是經由建商結案的。社區近期可參考的成交資訊,78坪型中樓層成交38~39萬,樓中樓成交43萬。38~43萬單價區間,可成為目前在架上的出價參考值。

Twin Park已進行收尾階段,近期市場詢問度頗高。待社區實價登錄刊載時,會把社區加入本篇探討案件一併探討。

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