[竹北高鐵] 2014年6月份上市案件總整理

  這個月,我們共探討49個高鐵建案。品揚新加進許多建案,新增建案如:水塘硯、綠水階、捷寶新世紀、椰林大道、華爾道夫、鴻觀十力、上澄、陛廈、時代觀邸、風臨渡、水事紀、千江月、御璽、香堤、光立方、時代敦品等建案。會想加入這麼多建案,為的就是希望能提供大家較完整的房市資訊,並帶給各位幫助。

  在我們所探討的49個高鐵建案中,共有22戶新上架、24戶下架。對比五月份,這個月整體釋出的物件量,與上個月差不多。”澄水硯”、”三十二品”、”音樂廳”、”時代之上”、”時代觀邸”、”四十八章”、”華爾道夫”、”水塘硯”、”深耕禾豐”、”時代敦品”及綠水階等社區,這個月則是零釋出。另外,有5戶降價了(分別為”宏觀大器B6-11F及C7-9F”、”A plus A-3F”、”藏馥F-11F”、”君悅A1-6F”)。

  以下,為品揚這個月整理的高鐵社區上市狀況,供大家作個參考。希望能帶給大家實質的幫助!

  品揚所整理的建案中,2房產品均為正兩房(目前尚無整理套房物件)。一般2房坪數(不含車位)約30坪左右,列表中的宏觀大器及二十二間堂為3改2或4改2之規劃,所以總價會相對高出許多。

  正兩房物件,開價約維持在800~1000萬。有些客戶會問品揚:"一樣是1000萬,那我不就可以買3房了嗎,何必買2房呢?",品揚覺得不見得要改買3房,一切就看您的需求。怎麼說呢?因為房子的價格,取決於許多因素(如:環境、屋況、建商品質、屋齡、坪數等),1000萬買得到3房,但也許不是說非常好的房子,畢竟1000萬買3房已是高鐵的基本門檻。不如買好一點的兩房,也許較同質產品貴,但您將得到的是,同質產品中更要好的住宅品質。在能力條件一樣的情況下,能做的選擇其實很多,但一切單看您的需求而決定。

  三房產品,價位從899~5298萬都有。若您的預算是1000萬初買3房,這個月品揚推薦您考慮”雅砌A7-3F”、”御園I-3F”、”人本河岸A-2F”、鴻觀十力”L-2F”、”瑆鑽哥德堡B2-3F”、”宏觀大器系列”。若您的預算可以上拉至1500萬初買3房,則品揚推薦您考慮”三上家天下B-10F及D-8F”、”陛廈C-10F”、御璽D-8F””、”築藝C-11F”、”雙園I D-7F及A-4F”。

  這個月,高鐵4房能選擇的物件很多,相對地,價位幅度也很大,從1198萬至3380萬的物件都有。

  若您預算在1200萬~1500萬,買高鐵4房的朋友,品揚推薦您考慮”臻愛竹北D-12F及B2-5F”、”水事紀323號-3F”、”家天下C-9F”、”椰林大道C-6F”、”文化苑A-7F及D-12F”、”宏觀大器A1-3F及B1-11F”、”翰林苑D-4F及D-7F”、”水怡園B1-13F及B1-12F”。

  若預算在2000萬內買4房,品揚推薦您考慮”二十二間堂B-2F”、”光立方C1-16F、C1-17F、C3-17F、C1-8F及C1-13F”、”極光琉璃A5-10F”、”觀景C-9F”、”鼎峰C-9F”、”水漾G-7F、H-3F、G-12F、G-3F及J-14F”。

  坤山鼎峰,這個月共釋出3戶,其中有一戶比較特別,就是上圖品揚為各位整理的CD-11F。那一戶是把C棟及D棟的11樓打通,隔成6房2廳4衛的格局,所以總價近乎於兩戶鼎峰。在這邊值得注意的是,這戶只有兩個平面車位,所以若想把三代都搬來一起住的朋友,要考量到停車位是否夠用的問題。

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