[竹北高鐵] 2023年5月份社區資料彙整<坤山篇>

坤山在竹北高鐵區的案子很多。憑藉在地建商的優勢，早期在重劃區發展之初，就買了不少地來蓋。土地隨著商圈發展而增值不少，後續品牌價值也經營有成，造就了坤山在新竹地區的崇高地位。由於在市場上具高指名度、高保值度，這也讓不少坤山屋主把房子當傳家寶在看待了，惜售心態相當濃厚。

坤山時代之上，目前零釋出。社區已有長達五年未有實登行情更新了。

坤山時代敦品，去年12月成交一戶內棟48坪型2F，配置雙車位，成交2450萬，單價約45萬。

坤山時代觀邸，雖然社區屋齡已邁入第十五年了，但憑藉「建商品牌、地點及社區維護」優勢，讓社區房價一直都很穩健。

坤山水事紀，去年社區成交三戶，最高曾賣到一坪59.9萬。

坤山藏馥，新上架62坪型5F，配置雙車位，售價3860萬（單價約57.57萬）。查看實價登錄，該戶在去年十月曾出現交易的紀錄。

坤山鼎峰，目前零釋出。

坤山一景，目前有兩戶供給。今年一月，社區成交一戶62坪型9F，配置三個平面車位，成交3650萬，單價約51.28萬。

坤山水漾，憑藉不錯的學區地段加持，空間坪效也符合換屋族需求，水漾社區一直都有不錯的帶看率。但如今面臨4000萬高價住宅門檻，單價不易上攻。

坤山君峰，唯一釋出88坪型D-4F，配置雙平面車位，售價6680萬（單價約71.6萬）。社區相關介紹可參考過往文章。

坤山靜境，目前在實登上的交易資訊，都是起漲點前的價格了。下一次社區若有釋出，恐怕會參考區域行情，以及把裝潢費用都加上去。

坤山禾和，唯一釋出58坪型16F，配置B1雙平面大車位，售價4780萬。本戶裝潢別具用心，社區屋齡也不還不高，若有喜歡裝潢風格，可以直接沿用。距離社區上一筆釋出，已是兩年前了，有其稀珍性。

坤山安境，目前零釋出。有不少顧客在等安境釋出，但我覺得是不用等了，這樣的屋齡、這樣的地點、這樣的建商、這樣的坪數，再加上屋主是買在起漲點前的房價（沒有成本壓力），就算有釋出，價格也不會低到哪去的。反而要先想一下，若到時釋出開出7或8，你的資金會從哪來，這才是最實際的。